Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus von 1965 auf 965 m² Grundstück mit separater Garage.
Lage
Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm mit regionaler Versorgungsfunktion. Objektbezogene Mikrolageinformationen sind begrenzt.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Klärung von Wohnfläche, Zustand, Nutzung und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Bitburg stützen grob einen Marktwert von etwa 250.000 bis 370.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bitburg-Stahl | 104 m² | 230.000 € | 2.212 €/m² | 1963 | Link |
| B | Bitburg | 90 m² | 250.000 € | 2.778 €/m² | 1954 | Link |
| B | Bitburg | 168 m² | 449.000 € | 2.673 €/m² | — | Link |
| B | Bitburg | 282 m² | 560.000 € | 1.986 €/m² | — | Link |
| B | Bitburg-Stahl | 260 m² | 575.000 € | 2.212 €/m² | — | Link |
| C | Bitburg | 173 m² | 749.000 € | 4.329 €/m² | 2015 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bitburg | 90 m² | 950 € | 10,56 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bitburg | 139,5 m² | 1.350 € | 9,68 €/m²/Monat | 1936 | Link |
| C | Bitburg | 157 m² | 2.000 € | 12,74 €/m²/Monat | 2017 | Link |
Renovierung
Ein Standardmodernisierungsbudget von etwa 90.000 bis 200.000 EUR ist als vorsichtige Planungsgröße anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und bauliche Zustand des Hauses ist nicht belegt.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Das Satteldach ist nicht ausgebaut; Zustand und Dämmung sind unbekannt.
Dach und Dachstuhl fachtechnisch prüfen.Die Garage liegt außerhalb des Wohngebäudes an der Grundstücksgrenze.
Grenze, Eigentum, Baulast und Genehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht dokumentiert, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Das Grundstück ist laut Beschreibung in Erbengemeinschaft eingetragen.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Verkehrswertangaben und Wertgrenzenstatus sind zwischen Parser und Quelle nicht vollständig konsistent.
Gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht belegt.
- Innenzustand, Heizung, Elektro, Leitungen, Dach und Feuchtigkeit ungeklärt.
- Nutzung, Leerstand oder Mietverhältnis unbekannt.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Quellwert 200.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus vor dem Auktionstermin erneut prüfen.
- Keine originalen Objektfotos verfügbar.
- Konkrete Mietangebote in Bitburg sind knapp; Mietwert daher nur vorläufig.