Objektbeschreibung
Wohnhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche, Scheune mit ca. 220 m² Nutzfläche und separatem Wegeflurstück.
Lage
Ländliche Lage in Gangelt, Kreis Heinsberg. Eine objektspezifische Standortprüfung war nicht Bestandteil der vorliegenden Kurzangaben.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei niedriger Zuschlagssumme und nach Klärung von Zustand, Belegung, Genehmigungen und Grundstücksrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Gangelt-Angebote zeigen eine breite Spanne von etwa 1.000 bis 2.300 EUR/m², stark abhängig von Zustand und Grundstück.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gangelt, Buscherheide | 96 m² | 217.000 € | 2.260 €/m² | 1950 | Link |
| B | Gangelt-Schierwaldenrath | 176 m² | 210.000 € | 1.193 €/m² | — | Link |
| A | Gangelt-Birgden | 145,9 m² | 149.000 € | 1.021 €/m² | — | Link |
| B | Gangelt-Breberen | 270 m² | 498.000 € | 1.844 €/m² | — | Link |
| B | Gangelt-Kreuzrath | 132 m² | 309.000 € | 2.341 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gangelt-Harzelt | 140 m² | 1.400 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gangelt | 152 m² | 1.970 € | 12,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Kalkulation ist eine technische Besichtigung erforderlich; standardmäßige Sanierung grob 130.000 bis 240.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist vermutlich älter und sein technischer Zustand nicht ausreichend dokumentiert.
Bauakte, Gutachten und Vor-Ort-Besichtigung prüfen.Die Teilunterkellerung kann Feuchte-, Abdichtungs- oder Fundamentprobleme aufweisen.
Keller und Fundamente durch Sachverständige prüfen lassen.Scheune, Schuppen und Anbauten können statische, dachseitige oder genehmigungsrechtliche Probleme aufweisen.
Tragwerk, Dächer und Baugenehmigungen prüfen.Heizung, Leitungen und mögliche Altlasten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Prüfung und Schadstoffscreening beauftragen.Rechtliche Risiken
Die übermittelten Daten enthalten zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert anhand der Originalunterlagen bestätigen.Das separate Wegeflurstück kann Wegerechte, Unterhaltungspflichten oder Nutzungsbeschränkungen enthalten.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzungsstatus und bestehende Verträge prüfen.Für Anbauten und Nebenbauten ist die baurechtliche Genehmigungslage nicht belegt.
Bauakte und genehmigte Nutzungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert wegen Konflikt 436.050 EUR versus 529.376 EUR bestätigen.
- Grundstücksflächen beider Flurstücke ermitteln.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus klären.
- Baujahre, Modernisierungen, Heizung, Leitungen, Dach, Statik und Feuchte prüfen.
- Genehmigungen und zulässige Nutzung von Anbau, Scheune und Schuppen prüfen.
- Grundbuch, Baulasten, Wegerechte und Unterhaltungspflichten für Flurstück 179 prüfen.
- Mehr aktuelle, echte Mietangebote wären für eine belastbare Mietwertableitung erforderlich.