Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit etwa 190 m² Wohnfläche auf 391 m² Hauptgrundstück; der Nebentrakt ist abbruchreif und das Gebäude weist erheblichen Modernisierungsstau auf.
Lage
Ruhige, relativ zentrale Ortslage in der ländlich geprägten Gemeinde Scheuring. Die Erschließungsstraße ist schmal; öffentlicher Parkraum ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskante Sanierungs- oder Entwicklungsinvestition erwägen. Eine Innenbesichtigung und technische Due-Diligence sind zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktbandbreite für den Gesamtumfang: etwa 220.000 bis 310.000 EUR, mit niedriger Sicherheit und deutlichem Zustandsabschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Scheuring | 114 m² | 549.500 € | 4.820,18 €/m² | 2023 | Link |
| B | Scheuring | 220 m² | 545.000 € | 2.477,27 €/m² | 1891 | Link |
| C | Scheuring | — | — | 3.409 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eggartenstraße 24, Scheuring | 140 m² | 1.400 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens umfassende Sanierung. Kostenbandbreite grob 180.000 bis 360.000 EUR im Standardszenario; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist sichtbare Schäden und einen deutlich eingeschränkten Erhaltungszustand auf.
Bautechnische Vollprüfung einschließlich Tragwerk, Feuchte und Schadstoffscreening beauftragen.Der Nebentrakt ist voraussichtlich abzubrechen; der Gutachter berücksichtigte hierfür 7.875 EUR Wertminderung.
Abriss- und Entsorgungsangebot sowie öffentlich-rechtliche Anforderungen einholen.Dachdeckung, Verblechungen und Dachgeschossfenster sind sichtbar schadhaft.
Dach- und Fensterinstandsetzung technisch und kostenmäßig detailliert untersuchen.Wesentliche Kostenpositionen im Innenbereich und bei der Haustechnik sind nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und Fachplanerprüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sowie Beschränkungen können die Nutzung beeinflussen.
Aktuellen Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Flurstück 102/5 ist voraussichtlich nur als Arrondierungsfläche nutzbar.
Schriftliche Auskunft des Bauamts zur Bebaubarkeit einholen.Die Nutzung und Flächenansätze beruhen teilweise auf Unterstellungen im Gutachten.
Bauakte, Genehmigungen und Baulasten vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten widersprüchliche Verkehrswerte: 529.376 EUR gegenüber 185.000 EUR im Primärdatensatz.
- Der Gesamtumfang mehrerer Bewertungsobjekte ist nicht eindeutig als einheitliches Auktionslos dargestellt.
- Keine Innenbesichtigung; Haustechnik, Feuchte, Tragwerk, Schadstoffe und Innenausbau sind nicht verifiziert.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und laufende Kosten sind unbekannt.
- Baujahr und genaue Modernisierungsjahre sind nicht sicher belegt.
- Genehmigungsstatus, Baulasten und bestehenbleibende Grundbuchrechte müssen vor Gebot geprüft werden.
- Konkrete Mietkomparablen bleiben für eine belastbare Mietwertermittlung unzureichend.