Objektbeschreibung
Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,4 m² Wohnfläche, Loggia und Kellerabteil in guter Sendlinger Wohnlage.
Lage
Gute urbane Wohnlage in Sendling mit guter Infrastruktur und U-Bahn-Anbindung. Mögliche Straßen-, Bahn- und Umfeldimmissionen sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch und WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Sendlinger Angebote stützen einen As-is-Marktwert von etwa 390.000 bis 470.000 EUR; die Spanne reflektiert Zustands- und Ausstattungsunsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | München-Sendling | 60 m² | 499.000 € | 8.317 €/m² | 1972 | Link |
| A | Sendlinger Feld, München | 58 m² | 495.000 € | 8.534 €/m² | 1991 | Link |
| A | Sendling, München | 60,5 m² | 444.000 € | 7.335 €/m² | — | Link |
| A | Sendling-Westpark, München | 60,4 m² | 477.000 € | 7.901 €/m² | 1962 | Link |
| A | Sendling-Westpark, München | 55 m² | 380.000 € | 6.909 €/m² | 1986 | Link |
| B | Sendling-Westpark, München | 55 m² | 440.000 € | 8.000 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Untersendling, München | 58,17 m² | 1.550 € | 26,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Untersendling, München | 57,6 m² | 1.450 € | 25,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sendling-Westpark, München | 57 m² | 1.230 € | 21,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für die Kalkulation sollte vorsichtig ein Standardbudget von rund 45.000 EUR zuzüglich Reserve angesetzt werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht abschließend belegt.
Besichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Die zentrale Gasheizung stammt aus 2010; künftige Erneuerungs- und Kostenrisiken bestehen.
Wartungs- und WEG-Unterlagen prüfen.Mögliche Sonderumlagen oder gemeinschaftliche Sanierungen sind offen.
WEG-Protokolle und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Im Grundbuch sind mehrere Rechte und Lasten, unter anderem Leitungs-, Überbau- und Unterhaltungsverpflichtungen, aufgeführt.
Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte prüfen.Der Vermerk ist vorhanden; bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Rangverhältnisse und Zuschlagswirkungen prüfen.Ob die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten, muss vor dem Termin bestätigt werden.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtshinweise prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialer Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem ZVG-Portalwert 390.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus muss anhand der aktuellen amtlichen Bekanntmachung bestätigt werden.
- Innenzustand, WEG-Rücklagen, Protokolle und mögliche Sonderumlagen nicht vollständig verifiziert.
- Keine belastbare Originalaufnahme für die Medienauswahl verifiziert.
- Exakte bestehende Rechte und Rangverhältnisse im Grundbuch vor Gebotsabgabe prüfen.