Objektbeschreibung
1.001 m² großes Grundstück mit Garage in Schönau; mögliche Wohnbebauung ist nicht abschließend verifiziert.
Lage
Schönau im Rhein-Neckar-Kreis; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein lokales Preisniveau für Baugrundstücke von etwa 43 bis 132 EUR/m².
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Bebaubarkeit, Baulasten, Grundbuch, Erschließung und Standsicherheit. Zielkorridor unter 60.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wert 65.000 bis 110.000 EUR, Basis 85.000 EUR; Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schönau, Rhein-Neckar-Kreis | — | 98.000 € | 127,27 €/m² | — | Link |
| A | Schönau-Altneudorf, Rhein-Neckar-Kreis | — | 200.000 € | 132,1 €/m² | — | Link |
| A | Schönau, Rhein-Neckar-Kreis | — | 75.000 € | 111,27 €/m² | — | Link |
| B | Schönau, Rhein-Neckar-Kreis | — | 99.000 € | 43,16 €/m² | — | Link |
Renovierung
Garage: voraussichtlich begrenzter Instandsetzungs- oder Rückbaubedarf. Neubau: nicht kalkulierbar ohne Planung und Genehmigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die angenommene Wohnbebauung ist keine öffentlich nachgewiesene Genehmigung.
Bauamt, Bebauungsplan und Baulastenverzeichnis prüfen.Gelände und Stützkonstruktion können zusätzliche Sicherungs- und Entwässerungskosten verursachen.
Bauingenieurliche Untersuchung und Entwässerungskonzept beauftragen.Die Garage ist vorhanden, aber Zustand, Genehmigung und Rückbaupflicht sind offen.
Garage besichtigen und Bauakte sowie Genehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten und Baulasten sind aus den öffentlichen Terminsdaten nicht ersichtlich.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Flurkarte vor dem Termin prüfen.Die Sicherheitsleistung und Identitäts-/Vollmachtsnachweise müssen korrekt vorbereitet werden.
Zahlungsbestätigung und erforderliche Originalunterlagen zum Termin mitbringen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und konkrete Rechte/Belastungen fehlen.
- Baulastenverzeichnis, Bebauungsplan und Erschließungsstatus fehlen.
- Bebaubarkeit ist nur als Bewertungsannahme dokumentiert.
- Garage: Baujahr, Genehmigung, Zustand und genaue Fläche fehlen.
- Kein kostenfreies Verkehrswertgutachten verfügbar; Gutachtenstatus im Parser ist paid_order_required.
- Aktueller Terminstatus unmittelbar vor dem 06.10.2026 erneut prüfen.