Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1865, mit ca. 161 m² Wohnfläche auf 587 m² Grundstück.
Lage
Auenstein ist ein Ortsteil von Ilsfeld im Landkreis Heilbronn. Die Marktangebote zeigen ein begrenztes, preislich heterogenes Angebot.
Investmentanalyse
Nur nach Besichtigung, Einsicht in Gutachten und Klärung von Nutzung, Belegung, Baurecht und Sanierungsumfang erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: etwa 440.000 bis 650.000 EUR im Ist-Zustand, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ilsfeld-Auenstein | 117 m² | 398.000 € | 3.402 €/m² | — | Link |
| B | Ilsfeld-Auenstein | 224 m² | 1.200.000 € | 5.357 €/m² | 1962 | Link |
| B | Ilsfeld-Auenstein | 120 m² | 596.785 € | 4.973 €/m² | — | Link |
| C | Auenstein, Ilsfeld | — | — | 3.837 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Auenstein, Ilsfeld | 150 m² | 1.500 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Auenstein, Ilsfeld | 91,7 m² | 1.350 € | 14,72 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Auenstein, Ilsfeld | 115 m² | 1.449 € | 12,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 170.000 bis 360.000 EUR; bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1865; wesentliche technische und konstruktive Zustände sind unbekannt.
Vollständige technische Zustandsprüfung mit Bauteilöffnungen durchführen.Auf dem Grundstück befindet sich ein laut Quelle abrissreifer Schuppen.
Abriss- und Entsorgungskosten einschließlich möglicher Schadstoffe prüfen.Die Wohn- und Geschäftsnutzung kann zusätzliche baurechtliche und brandschutzrechtliche Anforderungen verursachen.
Genehmigte Nutzung und aktuelle Genehmigungslage beim Bauamt prüfen.Rechtliche Risiken
Ob und zu welchen Bedingungen das Objekt genutzt oder vermietet ist, wurde nicht veröffentlicht.
Mietverträge, Besitzstatus und mögliche Räumungsrisiken vor dem Gebot klären.Aus der Terminsbestimmung ergeben sich nicht alle möglicherweise bestehenbleibenden Rechte und Belastungen.
Grundbuch und weitere öffentlich-rechtliche Register vor dem Termin prüfen.Die Sicherheitsleistung darf nicht bar erfolgen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Überweisung fristgerecht veranlassen und Vollmacht notariell bzw. öffentlich beglaubigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the published source value of 494.000 EUR.
- Auction attempt not evidenced.
- Occupancy, tenancy, possession and rent status unknown.
- No freely available full valuation report was identified.
- Living-area figure is from the auction description; detailed usable area and room count are unavailable.
- Heating, energy, roof, foundations, moisture, wiring and plumbing condition unknown.
- Planning permissions for the commercial use and demolition of the shed require verification.
- Market comparable quality is limited; qualityGate.needsMarketRefine=true.