Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 85 m², Balkon und Keller-Abstellraum zur Zwangsversteigerung am 06.10.2026.
Lage
Bad Friedrichshall liegt im Landkreis Heilbronn. Die konkrete Mikrolage und ihre Vorzüge sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Kauf nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach Prüfung der WEG-Unterlagen. Gebote über 285.000 EUR werden nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Bad Friedrichshall zeigen für ähnliche Wohnungen eine breite Angebotsspanne. Die marktbasierte As-is-Spanne wird auf 275.000 bis 345.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Friedrichshall-Plattenwald | 86 m² | 275.000 € | 3.198 €/m² | 1993 | Link |
| B | Bad Friedrichshall-Plattenwald, Virchowstraße 1 | 86 m² | 359.000 € | 4.174 €/m² | 1994 | Link |
| B | Bad Friedrichshall-Kochendorf | 82 m² | 290.000 € | 3.537 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Im Schwarzbrunnen 12, Bad Friedrichshall | 73 m² | 1.150 € | 15,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Salinenstraße 4/5, Bad Friedrichshall | 76,67 m² | 1.130 € | 14,74 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Rathausplatz 2, Bad Friedrichshall-Kochendorf | 83 m² | 1.000 € | 12,05 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| B | Bad Friedrichshall | 90 m² | 1.000 € | 11,11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kocherwaldstraße 6, Bad Friedrichshall | 72,9 m² | 950 € | 13,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Friedrichshall | 87,61 m² | 1.100 € | 12,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung wird ein wahrscheinliches Standardbudget von etwa 18.000 bis 55.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Ausstattung sind wegen fehlender Besichtigung unbekannt.
Besichtigung und technische Prüfung vor der Auktion organisieren.Mehrjähriger Leerstand kann zu Feuchte-, Frost- oder Wartungsschäden geführt haben.
Gebäude- und Wohnungsprüfung einschließlich Feuchte- und Funktionsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor dem Termin prüfen.Der Leerstand ist beschrieben, aber rechtlich nicht vollständig verifiziert.
Besitzlage, Schlüssel und mögliche Nutzungsrechte mit dem Gericht klären.Barzahlung ist ausgeschlossen; Sicherheitsleistung und Überweisungsfrist sind einzuhalten.
Überweisung mit vollständigem Verwendungszweck mindestens eine Woche vorher veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Widersprüchliche parserseitige Verkehrswertangabe 529.376 EUR gegenüber 287.000 EUR in der Terminsbestimmung.
- Innenzustand, Energieversorgung und mögliche Schäden nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Stellplatz und weitere Nebenrechte nicht belegt.
- Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse rechtlich nicht abschließend geprüft.
- Marktvergleich bleibt wegen begrenzter Anzahl wirklich vergleichbarer Verkauf listings verfeinerungsbedürftig.