Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, Fertiggarage und Pkw-Stellplatz, Baujahr ca. 1982, zuzüglich 1/8 Miteigentumsanteil an einem Zuweg.
Lage
Heilbronn-Süd beziehungsweise Heilbronner Osten, 74074; aktuelle Angebote belegen eine gefragte Wohnlage, jedoch mit großer Preisspanne.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot müssen Gutachten, Wohnflächen, Genehmigungen, Belegung und technischer Zustand geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 600.000 bis 790.000 EUR, jedoch niedrige Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heilbronn 74074 | 233 m² | 935.000 € | 4.013 €/m² | — | Link |
| B | Heilbronn 74074 | 189 m² | 585.000 € | 3.095 €/m² | — | Link |
| B | Heilbronn 74074 | 121 m² | 490.000 € | 4.050 €/m² | — | Link |
| C | Heilbronn gesamt | — | — | 3.798 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heilbronn 74074 | 149,15 m² | 2.000 € | 13,41 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Heilbronn 74074 | 130 m² | 2.100 € | 16,15 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| A | Heilbronn 74074 | 137,24 m² | 1.850 € | 13,48 €/m²/Monat | 1926 | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von etwa 30.000 EUR bei geringem Aufwand bis über 300.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und innenräumliche Zustand ist nicht dokumentiert.
Vollgutachten und Innenbesichtigung veranlassen.Heizung und Gebäudehülle sind nicht beschrieben.
Energieausweis und technische Anlagen prüfen.Feuchte und rechtlicher Status der Einliegerwohnung sind ungeklärt.
Keller besichtigen und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Zulässigkeit und Wohnfläche der Einliegerwohnung sind nicht belegt.
Baugenehmigung und Bauakte einsehen.Der Erwerb umfasst zusätzlich 1/8 Miteigentum an einem privaten Zuweg.
Grundbuch und Vereinbarungen zur Wegunterhaltung prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus oder die Einliegerwohnung bewohnt oder vermietet sind.
Belegung und Mietverträge vor der Versteigerung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Belegung und Mietverhältnisse ungeklärt.
- Vollständiges Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Innenzustand, Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster, Feuchte und Elektroanlage ungeprüft.
- Genehmigungsstatus und anrechenbare Wohnfläche der Einliegerwohnung ungeklärt.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR Parserwert, 700.000 EUR Gutachten-Kurzbeschreibung und 701.000 EUR Summe der Terminbestimmung.
- AuctionAttempt nicht aus den verfügbaren Primärunterlagen ableitbar.