Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Immobilienpaket mit Wohnhaus, Hallenbau, zwei Hallen und mehreren Grundstücken; Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Ländlicher Ortsteil Pastin der Stadt Sternberg im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Vergleichsmarkt ist dünn und überwiegend auf Sternberg bezogen.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit technischer und rechtlicher Due Diligence. Ohne Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten besteht ein erhebliches Kosten- und Nutzungsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Sternberger Vergleichsangebote zeigen grob etwa 1.450–2.200 €/m² für Wohnimmobilien, sind wegen Lage, Zustand und fehlender Subjektdaten jedoch nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sternberg | 79,96 m² | 156.000 € | 1.951 €/m² | 1930 | Link |
| B | Sternberg | 57,41 m² | 125.000 € | 2.177 €/m² | — | Link |
| C | Sternberg | 129 m² | 189.000 € | 1.465 €/m² | 1977 | Link |
| C | Sternberg | 230 m² | 430.000 € | 1.870 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sternberg | 60 m² | 450 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sternberg | 50 m² | 375 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sternberg | 107 m² | 949 € | 8,87 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Szenario von begrenzten Arbeiten bis zur vollständigen Sanierung von Wohnhaus und Hallen; realistische Bandbreite bleibt wegen fehlender Innenbesichtigung sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die technischen Anlagen sind unbekannt.
Gutachten beschaffen und Innenbesichtigung sowie technische Prüfung durchführen.Größe, Genehmigungen, Tragwerk und technische Ausstattung der Hallen sind ungeklärt.
Bauakten, Genehmigungen und technische Zustandsprüfung einsehen.Bei Wohnhaus, Keller und Hallen sind erhebliche Instandhaltungsrisiken möglich, aber nicht belegt.
Dächer, Keller, Fundamente, Fassaden und Entwässerung fachgerecht prüfen.Rechtliche Risiken
Die angenommenen vier Wohnungen sowie die Hallen sind hinsichtlich Nutzung und Mietverträgen ungeklärt.
Belegung, Mietverträge, Mietrückstände und Besitzverhältnisse prüfen.Die Erschließungs- und Zugangsverhältnisse der mehreren Flurstücke sind nicht beschrieben.
Grundbuch, Kataster, Dienstbarkeiten und Leitungsrechte prüfen.Die zulässige Wohn-, Lager- und Gewerbenutzung der Gebäude ist nicht nachgewiesen.
Bauakte, Genehmigungen und planungsrechtliche Auskunft einholen.529.376 € und 366.500 € stehen als unterschiedliche Gesamtwerte im Datensatz.
Verbindliche aktuelle Bekanntmachung beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Full valuation report was not available; only public summary documents were available.
- Living area, usable area, hall areas, room count, building year and renovation year are unknown.
- No interior inspection evidence is available.
- Occupancy, tenancy, leases, arrears and possession rights are unknown.
- Planning permissions and lawful mixed-use status are unverified.
- The parser value of EUR 529,376 conflicts with the published parcel total of EUR 366,500.
- Concrete current rental listings with stable individual URLs were insufficient.
- Auction attempt number remains unverified.