Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus von ca. 1963 mit 24 Wohnungen, 1.644 m² Wohnfläche und 11 Garagen.
Lage
Rendsburg, 24768, Schleswig-Holstein. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung war anhand der vorliegenden Quellen nicht möglich.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer, mietrechtlicher und grundbuchlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktspanne ca. 1,90 bis 2,40 Mio. EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Verkaufskomparables und unvollständiger Objektunterlagen.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rendsburg, 24768 | 70 m² | 555 € | 7,93 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rendsburg, 24768 | 73 m² | 700 € | 9,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Flensburger Straße 40, Rendsburg | 65,7 m² | 680 € | 10,35 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rendsburg, 24768 | 70 m² | 570 € | 8,14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rendsburg, 24768 | 82 m² | 620 € | 7,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf ca. 300.000 bis 650.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die zentrale Ölheizung ist dokumentiert, ihr Alter und Zustand sind jedoch unbekannt.
Heizungsanlage und Tankanlage technisch sowie rechtlich prüfen lassen.Das Alter der technischen Leitungen und der Elektroinstallation ist nicht dokumentiert.
Technische Bestandsaufnahme und Stichprobenöffnungen durchführen.Der Dachgeschossausbau von 1996 ist dokumentiert, aber nicht baurechtlich und technisch verifiziert.
Genehmigungen, Brandschutz und Ausführungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Belegung, Mietrückstände und Vertragsdaten der 24 Wohnungen sind nicht offengelegt.
Vollständige Mietunterlagen und Mieterliste prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot können die Wirtschaftlichkeit wesentlich verändern.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Baulasten, Altlasten und sonstige öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht belegt.
Baulasten-, Altlasten- und Grundbuchprüfung durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Tatsächliche Belegung, Mietverträge, Rückstände und Leerstände ungeklärt.
- Technischer Zustand von Dach, Fassade, Leitungen, Elektroanlage und Heizung ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Sicherheitsleistung müssen beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Keine ausreichenden unabhängigen Verkaufskomparables gefunden.
- Parserangabe 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem detaillierten Verkehrswert von 1.790.000 EUR.