Objektbeschreibung
2.248 m² Gewerbegrundstück mit 142 m² Nutzfläche, Altlastenhinweis, fehlender Erschließung und erheblichem Abbruchrisiko.
Lage
Lage direkt an der Bundesstraße 77 in Fockbek, südlich des Grundstücks Ahrenstedt 19.
Investmentanalyse
SKIP für normale Anleger. Nur nach behördlicher Klärung von Altlasten, Abbruch, Erschließung und Dienstbarkeiten weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsdaten sind nur eingeschränkt vergleichbar. Der indikative As-is-Marktwert liegt wegen der Risiken grob bei 5.000 bis 60.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Fockbek | 200 m² | 545.000 € | 2.725 €/m² | — | Link |
| C | Fockbek | — | 165.000 € | 178 €/m² | — | Link |
| C | Mühlenredder, Fockbek | — | 148.500 € | 180 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Harald-Striewski-Straße 4, Fockbek | 50 m² | 190 € | 3,8 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| C | Fockbek | 200 m² | 1.800 € | 9 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Die Kosten reichen von etwa 20.000 EUR für Sicherung und Entrümpelung bis deutlich über 300.000 EUR bei Abbruch, Erschließung und Altlastenmaßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Stahlrahmenhalle ist nicht genehmigt; ein Abbruchrisiko besteht.
Bauakte und aktuelle Abbruchverfügung anfordern.Frühere Tankstellen- und Öllagernutzung sowie ein Katastereintrag können erhebliche Sanierungskosten verursachen.
Altlastenkataster und Bodengutachten prüfen.Öffentliche Versorgungs- und Entsorgungsanschlüsse fehlen.
Leitungsrechte und Anschlusskosten vor Gebot klären.Gebäude und Außenanlagen sind ungepflegt; Müll und ein baufälliges Gartenhaus erhöhen den Rückbauaufwand.
Besichtigung und Entsorgungskonzept durchführen.Rechtliche Risiken
Die Bauaufsicht kann Rückbau oder Abbruch verlangen.
Schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Zufahrt und Stromversorgung könnten von fremden Grundstücksrechten abhängen.
Grundbuch und Verträge prüfen.Untersuchungs- oder Sanierungspflichten sind möglich.
Behördliche Altlastenakte und Verantwortlichkeit klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Eigentümer-, Besitz- und Nutzungsstatus nicht verifiziert.
- Vollständiger Verkehrswertbericht nicht verfügbar.
- Altlastenart, Schadstoffumfang und Sanierungspflicht ungeklärt.
- Aktueller Status der angedrohten Ersatzvornahme ungeklärt.
- Dienstbarkeiten für Zufahrt, Strom und Brunnen ungeklärt.
- Planungsrechtliche Zulässigkeit einer zukünftigen Nutzung ungeklärt.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Terminbekanntmachung mit 15.000 EUR.