Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, 457 m² Gesamt-Wohn-/Nutzfläche und 1.128 m² Grundstück.
Lage
Lütgendortmund ist ein westlicher Dortmunder Stadtbezirk mit Wohn- und Infrastrukturlagen sowie guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger technischer, baurechtlicher und mietrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 450.000 bis 650.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen Zustands- und Flächenunsicherheiten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dortmund-Lütgendortmund | 975 m² | 1.100.000 € | 1.128 €/m² | — | Link |
| B | Dortmund-Huckarde/Wischlingen | 180 m² | 319.000 € | 1.772 €/m² | 1952 | Link |
| C | Dortmund-Wischlingen | 165 m² | 489.000 € | 2.964 €/m² | 1962 | Link |
| B | Dortmund-Lütgendortmund | 294,07 m² | 449.000 € | 1.527 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dortmund-Kirchlinde | 43,9 m² | 417 € | 9,5 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| B | Dortmund-Kirchlinde | 60 m² | 489 € | 8,15 €/m²/Monat | 1913 | Link |
| B | Dortmund-Marten | 50 m² | 437 € | 8,74 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dortmund-Lütgendortmund | 82 m² | 828 € | 10,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardsanierungsbedarf etwa 230.000 bis 450.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Laut amtlicher Bekanntmachung sind umfangreiche Investitionen erforderlich.
Technische Due-Diligence und Gewerke-Kostenschätzung durchführen.Die Legalität baulicher Veränderungen kann nicht unterstellt werden.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Die Außenanlagen befinden sich laut Bekanntmachung in stark vernachlässigtem Zustand.
Vor-Ort-Prüfung und Sanierungskosten ermitteln.Rechtliche Risiken
Für bauliche Veränderungen ist die formelle und materielle Legalität ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungen vor dem Termin prüfen.Aktuelle Nutzer, Mietverträge und Mietrückstände sind nicht belegt.
Mietunterlagen und Besitzstatus vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitig 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung mit 365.000 EUR Verkehrswert.
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht getrennt ausgewiesen.
- Baujahr und Zustand einzelner technischer Gewerke nicht vollständig belegt.
- Aktuelle Vermietung, Mietrückstände und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Genehmigungsstatus baulicher Veränderungen ungeklärt.
- Kein exakter Versteigerungsversuch belegt.