Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück mit ca. 3.211 m² in Döbra, bestehend aus Wohnbauland- und Rohbaulandanteilen.
Lage
Das Grundstück liegt bei Döbra/Schwarzenbach am Wald im Umfeld des Döbrabergs. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein Preisniveau für erschlossene Grundstücke von grob 44 bis 60 EUR/m².
Investmentanalyse
Kauf nur nach Bestätigung der Bebaubarkeit, Erschließungskosten und grundbuchlichen Belastungen. Ein Gebot oberhalb von 72.000 EUR erscheint bei der aktuellen Evidenz nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwarzenbach am Wald | — | 41.000 € | 43,66 €/m² | — | Link |
| B | Kleindöbra, Schwarzenbach am Wald | — | 59.500 € | 27,74 €/m² | — | Link |
| A | Schwarzenbach am Wald | — | 52.000 € | 59,98 €/m² | — | Link |
| B | Schwarzenbach am Wald | — | — | 59 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; es handelt sich um unbebautes Land.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für einen wesentlichen Grundstücksteil können noch Erschließungsbeiträge und Anschlusskosten anfallen.
Beitragsbescheid und schriftliche Kostenaufstellung der Stadt einholen.Ob und in welchem Umfang gebaut werden darf, ist für die gesamte Fläche nicht nachgewiesen.
Bauamt, Bebauungsplan und gegebenenfalls Bauvorbescheid prüfen.Vorhandene Bäume können die Bebauung einschränken und zusätzliche Kosten auslösen.
Baumkataster, Schutzstatus und Rodungserlaubnis prüfen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten, Leitungsrechte oder sonstige Belastungen sind aus den vorliegenden Kurzangaben nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Leitungspläne prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach den vorliegenden Angaben nicht aufgehoben.
Aktuellen Terminsstatus und mögliche frühere Termine beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquelle 74.000 EUR.
- Postalische Anschrift ist im Parser als 00000 Döbra maskiert.
- Exakte Bebaubarkeit, Erschließungskosten, Zufahrt und Baulasten sind nicht vollständig verifiziert.
- Kein früherer Versteigerungsversuch und keine konkrete Auktionsteilnahmezahl belegt.
- Keine belastbare Mietbewertung möglich, da kein Gebäude vorhanden ist.
- Keine authentischen Objektfotos verfügbar.