Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche, Gewerbehalle mit rund 350 m² und überdachtem Freilager auf 952 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Mannheim-Neckarau mit guter städtischer Infrastruktur und gemischter Wohn-/Gewerbeprägung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit technischer und rechtlicher Due Diligence. Hochrisiko-Investment.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert indikativ 575.000 bis 820.000 EUR, Basisschätzung 690.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mannheim-Neckarau | 216,33 m² | 495.000 € | 2.288,73 €/m² | — | Link |
| B | Mannheim-Neckarau | 342,02 m² | 869.000 € | 2.540,79 €/m² | — | Link |
| B | Mannheim-Neckarau | 200 m² | 500.000 € | 2.500 €/m² | — | Link |
| C | Mannheim-Neckarau | 175 m² | 650.000 € | 3.714,29 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mannheim-Neckarau | 112 m² | 1.400 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mannheim-Neckarau | 98 m² | 950 € | 9,69 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mannheim-Neckarau | 121,8 m² | 1.218 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mannheim-Neckarau | 850 m² | 4.950 € | 5,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Modernisierungsbedarf; grobe Basisschätzung 250.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohngebäude ist überwiegend baualtersgemäß und modernisierungsbedürftig.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Die zentrale Späne-/Ölheizung ist hinsichtlich Alter, Zustand und Austauschpflicht nicht verifiziert.
Fachtechnische Prüfung und Prüfung gesetzlicher Austauschpflichten.Dach, Tragwerk, Spänesilo und Brandschutz der alten Halle sind nicht ausreichend verifiziert.
Tragwerks-, Dach-, Brandschutz- und Schadstoffprüfung beauftragen.Das rund 170 m² große Freilager war nur eingeschränkt einsehbar.
Bauliche und genehmigungsrechtliche Prüfung vor Gebotsabgabe.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob Wohnungen und Halle vermietet, selbst genutzt oder leerstehend sind.
Mietverträge, Besitzlage und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Genehmigungen für Wintergarten, Halle, Silo und Freilager müssen mit dem Bestand abgeglichen werden.
Bauakte und genehmigte Nutzflächen prüfen.Grundbuch- und Flurstücksangaben sowie mögliche Belastungen sind nicht übermittelt.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Miet-, Pacht- und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Grundbuchblatt, Flurstück und mögliche Belastungen nicht übermittelt.
- Genehmigungslage für Halle, Silo, Wintergärten und Freilager nicht vollständig verifiziert.
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Parser-Feld official Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den bestätigten Quellenangaben 627.000 EUR und wurde nicht verwendet.