Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus von ca. 1910 mit 125 m² Wohnfläche, Scheune und insgesamt 1.215 m² Fläche.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Sindolsheim der Gemeinde Rosenberg im Neckar-Odenwald-Kreis.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder Eigennutzer mit hoher Risikotoleranz. Technische und rechtliche Prüfung vor Gebot zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne; wegen des Zustands wird der aktuelle Marktwert grob bei 140.000 bis 250.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rosenberg, Neckar-Odenwald-Kreis | 140 m² | 278.900 € | 2.000 €/m² | — | Link |
| B | Rosenberg, Neckar-Odenwald-Kreis | 211 m² | 300.000 € | 1.422 €/m² | — | Link |
| B | Rosenberg, Neckar-Odenwald-Kreis | 118 m² | 275.000 € | 2.331 €/m² | — | Link |
| C | Buchen-Waldhausen, Neckar-Odenwald-Kreis | 157 m² | 235.000 € | 1.497 €/m² | 1907 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rosenberg, Neckar-Odenwald-Kreis | 43 m² | 550 € | 12,79 €/m²/Monat | 1992 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 210.000 bis 360.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An Fassade und Mauerwerk sind Setz- und Abscherrisse dokumentiert.
Tragwerksplaner und Bausachverständigen beauftragen.Die Holzbalkendecke und weitere Holzbauteile sind teilweise schadhaft bzw. witterungsgeschädigt.
Tragfähigkeit und Austauschbedarf fachgerecht prüfen.Im Keller sind Feuchteschäden dokumentiert.
Feuchteursache, Abdichtung und Folgeschäden untersuchen.Wesentliche Bauteile wurden nicht innen besichtigt; der tatsächliche Zustand ist offen.
Vor Gebot vollständige Besichtigung und Dachprüfung ermöglichen.Rechtliche Risiken
Im Datenbestand erscheinen 529.376 EUR und 81.500 EUR/weitere Werte.
Gerichtliche Unterlagen und Wertaufteilung verbindlich klären.Die Landwirtschaftsfläche ist nicht automatisch voll bebaubar oder gleichwertig nutzbar.
Grundbuch, Baulasten und Bauplanungsrecht prüfen.Die Eigennutzung ist nur zum Bewertungsstichtag dokumentiert.
Aktuelle Besitz- und Räumungslage vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR gegenüber 81.500 EUR/weiteren Verkehrswerten.
- Auktionsort und Raum nicht bestätigt.
- Genaue Flurstücksnummern, Grundbuchrechte und Baulasten fehlen.
- Innenzustand von Dachspitze, Gaubenzimmer und Scheune ungeklärt.
- Aktuelle Besitzlage zum Auktionstermin ungeklärt.
- Konkrete Mietshausvergleiche nicht ausreichend vorhanden.