Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 155,42 m² Wohnfläche, Baujahr 1993, Garage und 353 m² Hausgrundstück.
Lage
Holzwickede bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung und etablierte Wohnlagen. Die konkrete Mikrolage ist vor Ort auf Verkehr, Fluglärm und Nachbarschaft zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Bauakte, Besitzstatus und Heizungszustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Holzwickede stützen grob eine As-is-Marktspanne von 315.000 bis 390.000 EUR, mit Abschlag für den dokumentierten Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holzwickede | 156,53 m² | 414.000 € | 2.645 €/m² | 2001 | Link |
| A | Holzwickede | 90 m² | 248.000 € | 2.756 €/m² | 1924 | Link |
| A | Holzwickede-Süd | 173 m² | 339.000 € | 1.960 €/m² | — | Link |
| B | Holzwickede | 152,64 m² | 365.000 € | 2.390 €/m² | 1964 | Link |
| B | Holzwickede | 133 m² | 335.000 € | 2.519 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Holzwickede | 120 m² | 880 € | 7,33 €/m²/Monat | 1928 | Link |
| C | Holzwickede | 82 m² | 600 € | 7,32 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| C | Holzwickede | 60 m² | 550 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Instandsetzungsbedarf; Vollrisiko bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage nähert sich dem Ende ihrer erwartbaren Nutzungsdauer.
Fachbetrieb mit Zustands- und Kostenprüfung beauftragen.Am Balkon und an Lichtschächten bestehen mögliche sicherheitsrelevante Schäden.
Bautechnische Prüfung und gegebenenfalls statischen Nachweis einholen.Die Dachgauben könnten ohne nachgewiesene Genehmigung errichtet worden sein.
Bauakte einsehen und Genehmigungsfähigkeit schriftlich bestätigen lassen.Der Spitzboden konnte wegen eines mangelhaften Zugangs nicht vollständig geprüft werden.
Zugang fachgerecht herstellen und Dachraum besichtigen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen sowohl Eigennutzung als auch Vermietung.
Aktuellen Besitzstatus und bestehende Mietverträge vor dem Termin verifizieren.Parserdaten und amtliche Fallquellen weisen unterschiedliche Werte aus.
Nur den unmittelbar verifizierten amtlichen Datensatz verwenden und Abweichung klären.Die Verkehrsfläche gehört nicht vollständig zum Objektgrundstück.
Grundbuch und Nutzungs-/Unterhaltspflichten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 318.000 EUR in amtlichen Fallquellen.
- Aktueller Nutzungs- und Besitzstatus muss anhand des Gutachtens und vor Ort geprüft werden.
- Wertgrenzen und bisheriger Versteigerungsversuch müssen unmittelbar aus der aktuellen amtlichen Terminsbestimmung bestätigt werden.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Innenzustand und tatsächliche Heizungsfunktion sind nicht vollständig belegt.
- Baugenehmigung der Dachgauben und mögliche Nachgenehmigungskosten prüfen.
- Keine ausreichende Anzahl direkt vergleichbarer Hausmietangebote gefunden.