Objektbeschreibung
Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 96,68 m² und vier Zimmern in der Gaustraße 35/37.
Lage
Bad Dürkheim, zentrale Lage an der Gaustraße; konkrete Mikrolage- und Stellplatzinformationen sind nicht vollständig belegt.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG- und Mietunterlagen erwägen. Oberhalb von 140.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Bessere Wohnungen in Bad Dürkheim werden aktuell überwiegend mit etwa 2.200 bis 3.300 EUR/m² angeboten. Wegen Zustand und Risiken wird der As-is-Wert deutlich darunter angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Dürkheim | 111 m² | 249.000 € | 2.243 €/m² | — | Link |
| A | Bad Dürkheim | 70,67 m² | 195.000 € | 2.759 €/m² | 1993 | Link |
| A | Bad Dürkheim | 94 m² | 295.000 € | 3.138 €/m² | 1993 | Link |
| B | Bad Dürkheim | 88 m² | 292.000 € | 3.318 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Dürkheim-Seebach | 97,41 m² | 920 € | 9,44 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad Dürkheim | 85 m² | 900 € | 10,59 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| C | Haßloch, Bad Dürkheim-Kreis | 90 m² | 1.250 € | 13,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Dürkheim | — | — | 10,28 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf von etwa 40.000 bis 95.000 EUR; Worst-Case einschließlich möglicher Gemeinschaftsmaßnahmen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gemeinschaftssubstanz weist laut Zwangsversteigerungsangabe erhebliche Mängel auf.
WEG-Unterlagen und technische Begehung einholen.Schimmelspuren und Vandalismus können verdeckte Schäden verursachen.
Feuchte- und Schimmelgutachten vor Gebot beauftragen.Der energetische Zustand ist mangels Energieausweis nicht verifiziert und vermutlich unterdurchschnittlich.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Die Wohnung wird vermietet erworben; Vertrags- und Räumungsrisiken sind ungeklärt.
Mietvertrag und Mietkonto vollständig prüfen.Sonderumlagen, Rückstände oder laufende Rechtsstreitigkeiten können bestehen.
WEG-Unterlagen und Grundbuch vor Gebot prüfen.Die Entscheidungsgrundlage ist wegen eingeschränkter Besichtigung und Haftungsausschlüssen unvollständig.
Alle verfügbaren Gerichts- und WEG-Unterlagen vor Gebot auswerten.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärquelle 172.000 EUR; Primärquelle verwendet.
- Auction attempt not evidenced.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag und Mietrückstände unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Vollständiger Zustand der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums nicht besichtigt.
- Energieausweis und Heizungsdaten fehlen.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.