Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 2009, ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 2.510 m² Grundstück mit Ackeranteil.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Dietelhofen der Gemeinde Unlingen im Landkreis Biberach. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur nach technischer und rechtlicher Due Diligence erwägen. Das fehlende Innenbesichtigungsrecht und die unbekannte Bewohnersituation rechtfertigen einen deutlichen Risikoabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale und regionale Einzelangebote deuten indikativ auf einen As-is-Marktwert von etwa 390.000 bis 480.000 EUR hin; die Konfidenz ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Unlingen-Dietelhofen | 112 m² | 349.900 € | 3.124 €/m² | — | Link |
| B | Unlingen-Dietelhofen | 262,6 m² | 395.000 € | 1.504 €/m² | 1978 | Link |
| B | Riedlingen | 116 m² | 354.000 € | 3.052 €/m² | — | Link |
| C | Unlingen | 126 m² | 124.000 € | 984 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Je nach Innenzustand wird ein Renovierungsbedarf von etwa 10.000 bis über 240.000 EUR als möglich eingeschätzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Haustechnik konnten nicht überprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Feuchte- und Anschlussrisiken sind mangels Innenzugang offen.
Bautechnische Prüfung von Fassade, Dachanschlüssen und Keller.Die Ackerfläche ist vorhanden, ihre genaue Zuordnung und Nutzbarkeit sind offen.
Grundbuch, Kataster, Erschließung und Bodennutzung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist bewohnt; die Besitz- und Räumungslage ist ungeklärt.
Bewohnerstatus und mögliche Mietrechte vor Gebot klären.Die Wertgrenzen gelten; weitere bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Terminsbestimmung und Grundbuchrechte beim Gericht prüfen.Die genaue grundbuchliche und katasterliche Zuordnung ist nicht vollständig verfügbar.
Grundbuch und Katasterunterlagen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 407.000 EUR in den Quellen versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Innenzustand, Haustechnik und genaue Renovierungskosten ungeklärt.
- Bewohnerstatus und mögliche Miet- oder Besitzrechte ungeklärt.
- Flurstücksnummern, Grundstücksrechte, Erschließung und genaue Ackerflächenzuordnung ungeklärt.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser waren nicht ausreichend verfügbar.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.