Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines älteren Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, Keller, Garage und Doppelgarage auf 1.139 m² Grundstück.
Lage
Refrath ist eine etablierte Wohnlage im Stadtgebiet Bergisch Gladbach mit guter Anbindung an Köln. Die konkreten Mikrolage- und Immissionsmerkmale wurden nicht separat gutachterlich verifiziert.
Investmentanalyse
Nur für Bieter mit hoher Risikotoleranz und gesicherter technischer Due Diligence. Ein Gebot oberhalb von 600.000 € erscheint unter den bekannten Unsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative, unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: 600.000–850.000 €. Die Vertrauensstufe ist niedrig, da Wohnfläche und Innenzustand fehlen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Refrath, Bergisch Gladbach | 150 m² | 735.000 € | 4.900 €/m² | — | Link |
| C | Refrath, Bergisch Gladbach | 154 m² | 915.000 € | 5.942 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Refrath, Bergisch Gladbach | 229,6 m² | 3.500 € | 15,24 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| C | Refrath/Penningsfeld, Bergisch Gladbach | 89 m² | 1.690 € | 18,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 60.000 € bis über 550.000 €, abhängig von Haustechnik, Dach, Feuchte, Schadstoffen und Ausbauzustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt wurde nur äußerlich bewertet; erhebliche technische und bauliche Kosten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Bei einem Haus von ca. 1959 sind Dach, Kellerabdichtung, Fenster und Fassade besonders zu prüfen.
Bauteilprüfung mit Feuchte- und Dachinspektion durchführen.Die Doppelgarage stammt ungefähr aus 1970; Zustand und Genehmigungslage sind zu prüfen.
Garagen bautechnisch und rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Ob Haus oder Einliegerwohnung vermietet oder bewohnt sind, ist nicht belegt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Konkrete Rechte, Baulasten und Genehmigungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Bauakte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Nutzungs- und Mietstatus sind unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten und Genehmigungen sind nicht vollständig ausgewertet.
- Aktuelle Verkehrswerte der Vergleichsangebote sind Angebotspreise, keine beurkundeten Verkaufspreise.