Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Wohn-/Geschäftshauses mit ca. 219 m² Wohnfläche auf 2.315 m² Grundstück.
Lage
Neufahrn in Niederbayern im Landkreis Landshut; regionale Wohnlage mit Anbindung an Landshut und umliegende Gemeinden.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risikoabschlag und nach baurechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neufahrn in Niederbayern | 224 m² | 539.000 € | 2.406,25 €/m² | — | Link |
| B | Neufahrn in Niederbayern | 270 m² | 429.000 € | 1.588,89 €/m² | — | Link |
| C | Nördlicher Landkreis Landshut | — | 550.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neufahrn in Niederbayern | 207 m² | 1.500 € | 7,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rottenburg an der Laaber | 120 m² | 1.250 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hohenthann | 185 m² | 1.875 € | 10,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Sanierungsspanne; bei umfassender Instandsetzung sind Kosten im hohen sechsstelligen Bereich möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und mögliche verdeckte Schäden sind nicht verlässlich bekannt.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Die Wohnnutzung in ehemaligen Wirtschaftsgebäuden kann genehmigungs- oder brandschutzrechtliche Risiken enthalten.
Bauakte und Genehmigungen prüfen.Bei einem Gebäude aus etwa 1950 ist mit veralteter Haustechnik und energetischem Nachholbedarf zu rechnen.
Technische Anlagen und Energiezustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnnutzung ehemaliger Wirtschaftsgebäude ist rechtlich zu verifizieren.
Bauakte, Genehmigungen und Baulasten prüfen.Es ist nicht bekannt, ob einzelne Gebäudeteile genutzt oder vermietet sind.
Nutzer- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Die Wertgrenzen gelten; außerdem sind bestehenbleibende Rechte und Verfahrensdetails zu prüfen.
Terminsbestimmung und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: zvg-portal 460.000 EUR gegenüber Parserfeld 529.376 EUR.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbewertung fehlen.
- Genehmigungsstand der Wohnnutzung in den Wirtschaftsgebäuden ungeklärt.
- Belegungs- und Mietstatus ungeklärt.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten im unmittelbaren Ort sind unzureichend.
- Keine verifizierten Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.