Objektbeschreibung
3.757 m² unbebautes, derzeit verpachtetes Ackerland mit Bauerwartung.
Lage
Mittlere Wohnlage in Westerenger, etwa 3,6 km vom Zentrum Enger und 2,4 km von Spenge entfernt.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vorheriger kommunaler Entwicklungsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 85.000 bis 155.000 EUR; konkrete Vergleichsangebote sind knapp.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Westerenger, Enger | — | 159.000 € | 97,97 €/m² | — | Link |
| C | Enger, Umgebung | — | 113.400 € | 210 €/m² | — | Link |
| A | Kreis Herford | — | — | 32 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; wesentliche Kostenrisiken liegen bei Erschließung und Baureifmachung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine direkte Erschließungsanlage, kein Wasser- und kein Abwasseranschluss.
Erschließungskosten und technische Anschlussmöglichkeiten schriftlich bei Stadt und Versorgern bestätigen lassen.Baugrund und Grundwasser wurden nicht vertieft untersucht.
Vor Gebot oder Projektierung ein unabhängiges Baugrundgutachten beauftragen.Das Grundstück ist nicht als Verdachtsfläche registriert, eine Tiefenprüfung fehlt jedoch.
Aktuelle Katasterauskunft und Bodenproben veranlassen.Die Darstellung als Wohnbaufläche garantiert weder Bebauungsplan noch spätere Bebaubarkeit.
Schriftliche Stellungnahme der Stadt zum Planungsstand und zur Entwicklungsperspektive einholen.Rechtliche Risiken
Die Fläche ist landwirtschaftlich verpachtet; Laufzeit und Beendigung sind ungeklärt.
Pachtvertrag und Beendigungsbedingungen anfordern.Abteilung II war laut Gutachten ohne wertbeeinflussende Eintragungen; die aktuellen Bedingungen sind maßgeblich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Ein Zuschlag kann grundsätzlich auch deutlich unter 50 % oder 70 % des Verkehrswerts erfolgen.
Gebotsstrategie anhand des geringsten Gebots und der bestehenbleibenden Rechte aktualisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärunterlagen 210.000 EUR.
- Aktueller Pachtvertrag und Beendigungszeitpunkt nicht vorgelegt.
- Keine verbindliche Aussage zu Bebauungsplan, Erschließung oder Baureife.
- Kein Baugrund- oder Bodengutachten.
- Nur begrenzte genuine Vergleichsangebote; Marktverfeinerung erforderlich.