Objektbeschreibung
Unbebaute, befestigte Parkplatzfläche mit 13 m² an der Stresemannstraße in Maintal-Dörnigheim.
Lage
Wohngeprägte Lage in Dörnigheim mit lokaler Nachfrage nach privaten Stellplätzen. Aktuelle Vergleichsangebote im Umfeld liegen bei etwa 35 bis 55 EUR Monatsmiete.
Investmentanalyse
CONSIDER nur nach Prüfung von Grundbuch, Flurkarte, Maßen und tatsächlicher Nutzbarkeit. Gebote über 12.000 EUR erscheinen bei der aktuellen Evidenz nicht ausreichend abgesichert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 8.500 bis 14.000 EUR; Basisschätzung 11.000 EUR bei mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Maintal-Bischofsheim, 63477 Maintal | 79 m² | 162.500 € | 2.057 €/m² | 1974 | Link |
| C | Maintal-Dörnigheim | — | 19.700 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stresemannstraße, Maintal-Dörnigheim | — | 55 € | — | — | Link |
| B | Westendstraße 69, 63477 Maintal-Dörnigheim | — | 35 € | — | 1990 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur minimale Instandhaltungskosten; worst-case rechtliche oder befestigungsbezogene Zusatzkosten bleiben möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Betonpflaster ist belegt, verdeckte Schäden wurden nicht abschließend verifiziert.
Außenbesichtigung und Prüfung der Pflasterung und Entwässerung.13 m² können für einen regulären Pkw knapp sein; die Geometrie ist ungeklärt.
Vor Ort vermessen und Zufahrt sowie Rangierfläche prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstück und genaue Eigentumszuordnung sind nicht vollständig belegt.
Grundbuchauszug und Flurkarte vor Gebot einsehen.Miet-, Gestattungs- oder Fremdnutzungsverhältnisse sind unbekannt.
Gutachten und Versteigerungsbedingungen prüfen sowie Nutzung vor Ort klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und offiziellen Falldaten 9.720 EUR; 9.720 EUR wurde als Primärdatenwert verwendet.
- Genaue Flurstücksnummer, Grenzen und rechtliche Zuordnung des Stellplatzes fehlen.
- Die tatsächliche Stellplatzgeometrie und Pkw-Nutzbarkeit müssen vor Ort geprüft werden.
- Bestehende Miet-, Gestattungs- oder Fremdnutzungsverhältnisse sind nicht geklärt.
- Keine genuine Originalfotografie im bereitgestellten Evidenzsatz; daher keine Hero-Auswahl.