Objektbeschreibung
Historisches, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche auf ca. 567 m² Grundstück. Leerstand war zum Bewertungszeitpunkt dokumentiert.
Lage
Zorge ist ein Ortsteil von Walkenried im Südharz. Die Lage ist ländlich und naturnah; der lokale Immobilienmarkt ist klein und wenig liquide.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei vollständiger Prüfung des Gutachtens und einem deutlichen Preisabschlag erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsdaten deuten trotz großer Spanne auf einen As-is-Marktwert von grob 85.000 bis 165.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wieda/Walkenried | 100 m² | 84.000 € | 840 €/m² | 1939 | Link |
| B | Walkenried | 83 m² | 79.000 € | 952 €/m² | 1937 | Link |
| B | Walkenried | 83 m² | 89.000 € | 1.072 €/m² | 1937 | Link |
| B | Walkenried | 125 m² | 110.000 € | 880 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Walkenried | 115 m² | 750 € | 6,52 €/m²/Monat | 1966 | Link |
Renovierung
Für eine übliche Modernisierung sollten grob 65.000 bis 135.000 EUR eingeplant werden; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1900 und weist laut Quelle Schäden und Verschleiß auf.
Bauteilprüfung und Tragwerksuntersuchung vor Gebot.Mehrere Bauleistungen sind laut Objektbeschreibung nicht abgeschlossen.
Bauakte, Genehmigungen und Restarbeiten prüfen.Eine Heizzentrale wird genannt, aber System und Zustand sind ungeklärt.
Heizung und Schornstein fachlich prüfen.Alter und Bauweise begründen ein erhöhtes Risiko, konkrete Schäden sind nicht vollständig dokumentiert.
Dach, Sockel, Fassaden und Innenräume auf Feuchte prüfen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück besteht laut Quelle aus sechs Flurstücken, deren Details nicht vorliegen.
Grundbuch und Katasterauszüge einsehen.Leerstand ist nur zum Bewertungszeitpunkt belegt.
Aktuellen Besitz- und Nutzungsstatus vor dem Termin klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten laut Quelle nicht mehr.
Aktuelle Bekanntmachung und bisherigen Terminstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten wurde nicht heruntergeladen; Innenzustand, Bauteilaufbau und genaue Schadensbilder sind daher nur teilweise bekannt.
- Exakte Flurstücksnummern, Grundbuchbelastungen, Baulasten und Dienstbarkeiten fehlen.
- Aktueller Leerstand und Besitzstatus nach dem Bewertungsdatum sind nicht verifiziert.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Feuchte, Tragwerk und nicht fertiggestellte Bauleistungen benötigen Vor-Ort-Prüfung.
- Die Angabe auctionTime im Parser war widersprüchlich; verwendet wurde 10:00 Uhr aus der Terminsangabe.
- Mietmarktvergleich bleibt wegen fehlender mehrerer echter Langzeit-Mietangebote schwach.