Objektbeschreibung
Ca. 55 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Kellerabstellraum.
Lage
Köln-Weidenpesch mit guter Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Nähe zur Rennbahn beziehungsweise zum Weidenpescher Park.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz des älteren Baujahrs auf einen As-is-Korridor von etwa 165.000 bis 205.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köln-Weidenpesch, 50737 | 55,8 m² | 249.000 € | 4.464 €/m² | 1997 | Link |
| B | Köln-Weidenpesch, 50737 | 41 m² | 199.000 € | 4.856 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köln-Weidenpesch, 50737 | 50 m² | 413 € | 8,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köln-Weidenpesch, 50737 | 49 m² | 700 € | 14,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köln-Weidenpesch, 50735 | 61,44 m² | 768 € | 12,5 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; 30.000 bis 65.000 EUR sollten für einen Standardszenario reserviert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche verdeckte Kosten sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Am Balkon besteht ein erhöhtes Instandhaltungsrisiko.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Im Treppenhaus fehlt eine feuerhemmende Tür zum Kellergeschoss.
Mangel und Nachrüstpflicht mit Verwaltung und Bauaufsicht klären.Die Wärmeversorgung hängt von einer gemeinschaftlichen Heizzentrale ab.
Wartung, Kosten und künftige Erneuerungen prüfen.Rechtliche Risiken
Der Leerstand ist nicht abschließend verifiziert.
Besitzlage und Räumungssituation vor Gebot klären.Mehrere Dienstbarkeiten und eine Reallast sind eingetragen.
Bestehenbleiben und wirtschaftliche Auswirkungen prüfen.Für Gemeinschaftseigentum bestehen mögliche Nachschuss- und Sonderumlagenrisiken.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim Verkehrswert: 160.000 EUR in Primärquellen versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Wertgrenzen gelten laut Parser, aber der konkrete Verfahrensstand beziehungsweise Versteigerungsversuch ist nicht belegt.
- Innenzustand, tatsächlicher Leerstand und Umfang der Renovierung sind ungeklärt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, nicht umlagefähige Kosten und bestehende WEG-Beschlüsse fehlen.
- Rechtswirkungen der eingetragenen Dienstbarkeiten und Reallast im konkreten Zuschlagsfall prüfen.