Objektbeschreibung
Ideeller hälftiger Anteil an einer rund 148 m² großen, vermieteten Arztpraxis in Teileigentum.
Lage
Das Objekt liegt in Peine, 31226, am Berliner Ring. Eine detaillierte Mikrolagenbewertung ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ableitbar.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag und vollständiger Prüfung von Bruchteilseigentum und Mietvertrag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die lokale Marktevidenz ist für vergleichbare Verkäufe dünn. Aktuelle Büroangebote in Peine liegen überwiegend bei etwa 8,3 bis 11,0 EUR/m² Nettokaltmiete.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Peine | — | — | 1.522 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Peine, Gröpern | 169 m² | 1.400 € | 8,28 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Peine, Gunzelinstraße | 89 m² | 850 € | 9,55 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Peine | 85 m² | 935 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Peine | 107 m² | 900 € | 8,41 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Peine | — | — | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind eher laufende Instandhaltung und technische Prüfungen als eine belegte Vollsanierung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude entspricht energetisch überwiegend dem Baujahr und ist leicht unterdurchschnittlich bewertet.
Energieausweis, Heizungsalter und WEG-Beschlüsse prüfen.Die Praxisnutzung und Umbauten können verborgenen Erneuerungsbedarf verursachen; konkrete Schäden sind nicht festgestellt.
Elektro, Sanitär, Lüftung und Praxisinstallationen fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Gegenstand ist ein ideeller 1/2-Anteil ohne alleinige Sachherrschaft über bestimmte Räume.
Grundbuch, Teilungsvertrag und Vereinbarungen mit dem Miteigentümer prüfen.Die Einheit ist vermietet, jedoch fehlen Miethöhe, Laufzeit, Sicherheiten und Zahlungsstand.
Mietvertrag und sämtliche Nachträge vor Gebotsabgabe prüfen.Ein Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht dokumentiert.
Aktuelle Terminsbekanntmachung unmittelbar vor dem Versteigerungstermin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Parser official Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with two source records stating 66,900 EUR.
- Parser auction time of 08:00 conflicts with the matching 10:00 auction time.
- Current rent, lease term, deposit, arrears and operating-cost allocation are unknown.
- No reliable non-duplicate individual sale comparable for a similar medical practice in Peine was identified.
- Legal and economic effects of the undivided 1/2 share require document and legal review.