Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1998, ca. 208 m² Wohnfläche, 1.244 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Ländlicher Markt Eslarn im Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit geringer Marktliquidität.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit geprüfter Bausubstanz, geklärter Belegung und ausreichender Sanierungsreserve bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 230.000 bis 325.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eslarn, Heubachgasse 26 | 186 m² | 415.000 € | 2.231,18 €/m² | 1994 | Link |
| B | Eslarn | 200 m² | 395.000 € | 1.975 €/m² | — | Link |
| C | Eslarn | 116 m² | 389.990 € | 3.361,98 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Eslarn | — | — | 9,37 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 70.000 bis 160.000 EUR; höhere Kosten nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist nicht ausreichend verifiziert; Feuchte- und Abdichtungsprobleme können erhebliche Kosten verursachen.
Sachverständige Innenbesichtigung und Feuchtemessung durchführen.Ausbauumfang, Genehmigung und technischer Fertigstellungsgrad sind ungeklärt.
Baugenehmigung und Ausbauzustand prüfen.Technischer Zustand und Energieeffizienz sind nicht dokumentiert.
Anlagenprüfung und Energieunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Es ist nicht geklärt, ob Wohnungen vermietet, selbst genutzt oder frei sind.
Mietverträge und tatsächliche Nutzung prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; Grundbuchrechte können relevant bleiben.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte prüfen.Nach Parserangabe sind die gesetzlichen Bietgrenzen nicht aufgehoben.
Gültigkeit unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen 260.000 EUR im ZVG-Portal und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Innenbesichtigung und vollständige Originalgutachten sind nicht verfügbar.
- Belegung, Mietverträge und Besitzübergang ungeklärt.
- Heizung, Energiezustand, Elektro- und Sanitäranlagen ungeklärt.
- Exakte Raumaufteilung und Grundstücks-/Grundbuchdetails nur teilweise belegt.
- Konkrete Mietangebote als Einzel-Listings waren nicht ausreichend verfügbar.