Objektbeschreibung
Großes gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 959 m² Wohnfläche und ca. 2.288 m² Nutzfläche auf ca. 2.842 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Lage in Ludwigshafen-Mitte mit innerstädtischer Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Wohn- und Gewerbemarkt.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur bei erheblichem Abschlag, vollständiger Due-Diligence und belastbarer Sanierungsplanung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktwertspanne ca. 950.000 bis 1.650.000 EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter Vergleichbarkeit und Sanierungsrisiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigshafen-Mitte | 662 m² | 1.900.000 € | 2.212 €/m² | 1955 | Link |
| B | Ludwigshafen-Gartenstadt | 350 m² | 1.480.000 € | 1.515 €/m² | 1965 | Link |
| A | Ludwigshafen-Mitte | 400 m² | 1.650.000 € | 2.409 €/m² | 1957 | Link |
| B | Ludwigshafen-Mitte | — | 1.950.000 € | 859 €/m² | 1970 | Link |
| C | Ludwigshafen-Mitte | 903,86 m² | 3.650.000 € | 999 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heinigstraße 42a, Ludwigshafen-Mitte | 64,87 m² | 675 € | 10,41 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| B | Dörrhorststraße 19, Ludwigshafen-Mitte | 60 m² | 685 € | 11,42 €/m²/Monat | 2016 | Link |
| A | Ludwigstraße 83, Ludwigshafen-Mitte | — | 2.400 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rathausplatz 10-12, Ludwigshafen-Mitte | 164,51 m² | 1.563 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ludwigshafen-Mitte | 378,54 m² | 4.732 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ludwigshafen-Mitte | — | — | 10,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 1,2 bis 2,5 Mio. EUR; Worst-Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wird als sanierungsbedürftig beschrieben; wesentliche Bauteile konnten nicht vollständig geprüft werden.
Vollständige technische Due-Diligence und Bauteilöffnung veranlassen.Bei einem gemischt genutzten Gebäude mit vielen Einheiten können technische und brandschutzrechtliche Nachrüstungen kostenintensiv sein.
Fachplanerprüfung einschließlich Brandschutz- und Genehmigungsabgleich durchführen.Rechtliche Risiken
Für das Grundstück Heinigstraße 24 ist ein Überbaurecht zugunsten eines fremden Grundstücks vermerkt.
Grundbuchinhalt und wirtschaftliche Folgen vor Gebotsabgabe prüfen.Teilvermietung und Leerstand sind belegt, die wirtschaftlich entscheidenden Vertragsdetails fehlen jedoch.
Mietverträge, Rückstände, Kautionen und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind nach den vorliegenden Angaben nicht aufgehoben.
Gerichtliche Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangabe: 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber 1.500.000 EUR in den case-matched Versteigerungsquellen.
- Aktuelle Mieterliste, Mietverträge, Mieten, Rückstände und Leerstandsquote fehlen.
- Vollständiger technischer Zustand konnte wegen Teilbesichtigung nicht verifiziert werden.
- Konkrete Wohnungsanzahl und Flächenaufteilung sind nicht vollständig bestätigt.
- Brandschutz-, Genehmigungs- und Schadstoffstatus sind offen.
- Marktvergleich für ein sanierungsbedürftiges Objekt dieser Größe bleibt begrenzt.