Objektbeschreibung
Überdachter Außenstellplatz in offener Tiefgarage einer Wohnanlage aus etwa 1970.
Lage
Die Anlage liegt in Dietzenbach im Bereich Michelstädter Weg, Neunkirchener Weg und Groß-Umstädter-Weg.
Investmentanalyse
Defensiv interessant, aber nur nach Prüfung von Grundbuch, WEG-Unterlagen, Stellplatzgeometrie und Kosten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 6.000 bis 10.000 EUR, mit niedriger Konfidenz und ohne belastbare individuelle Verkaufskomparablen.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Theodor-Heuss-Ring 60, Dietzenbach | — | 55 € | — | — | Link |
| B | Rodgaustraße 20-38, Dietzenbach | — | 70 € | — | — | Link |
| C | Dietzenbach, mehrere Lagen | — | 42 € | — | — | Link |
| C | Dietzenbach, kommunale Großraumtiefgaragen | — | 40 € | — | — | Link |
Renovierung
Keine wohnungsartige Renovierung belegt; möglich sind anteilige WEG-Kosten für ältere Tiefgaragenbauteile und technische Anlagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Anlage ist etwa aus dem Jahr 1970. Zustand von Beton, Decke, Entwässerung und Beschichtung ist nicht ausreichend belegt.
Gutachten, WEG-Protokolle und Instandhaltungsplan prüfen.Breite, genaue Position und Rangierbarkeit wurden nicht belegt.
Vor-Ort-Termin mit Grundriss und Messung durchführen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Eigentümerversammlungsprotokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Eigentumsumfang, Kostenverteilung und Nutzungsrechte müssen anhand der Teilungserklärung geprüft werden.
Grundbuch und Teilungserklärung einsehen.Eine bestehende Vermietung oder Fremdnutzung kann nicht ausgeschlossen werden.
Nutzungsstatus und etwaige Mietverträge vor dem Termin klären.529.376 EUR und 7.530 EUR stehen im Konflikt. Der zvg-portal-Wert von 7.530 EUR ist primäre Evidenz, muss aber vor dem Termin nochmals verifiziert werden.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten unmittelbar vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529376 EUR conflicts with zvg-portal value 7530 EUR.
- Exact court name should be verified; parser supplied a generic court label while the source context indicates Amtsgericht Offenbach am Main.
- Auction attempt is not evidenced.
- Exact parking-space number, dimensions, condition, occupancy, rent, housegeld, reserves and special assessments are unknown.
- No genuine individual sale comparables were found.
- No original property photograph was available for media selection.