Objektbeschreibung
Leerstehendes, nicht fertiggestelltes Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und Garage auf ca. 719 m² Grundstück.
Lage
Herdringen ist ein Stadtteil von Arnsberg im Hochsauerlandkreis. Die konkrete Mikrolage an der Landstraße und mögliche Immissionen sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt interessant. Eine Teilnahme sollte von Besichtigung, Kostenplanung, Genehmigungsprüfung und Grundbuchprüfung abhängig gemacht werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert ca. 270.000 bis 390.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlendem Gutachten und unbekanntem Fertigstellungsgrad.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herdringen, Arnsberg | 158,4 m² | 495.000 € | 3.125,39 €/m² | 2016 | Link |
| C | Herdringen, Arnsberg | 306,95 m² | 239.000 € | 779 €/m² | 1957 | Link |
| B | Herdringen, Arnsberg | 263 m² | 648.799 € | 2.466,92 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Arnsberg | 160 m² | 1.900 € | 11,88 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Eversberg, Meschede | 191 m² | 1.000 € | 5,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Fertigstellungsaufwand ca. 190.000 bis 330.000 EUR; Worst-Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist nicht bezugsfertig und erfordert umfangreiche Arbeiten.
Architektenbesichtigung und Gewerke-Kostenplan erstellen.Bereits ausgeführte Arbeiten können wegen des jahrelangen Leerstands funktionsbeeinträchtigt sein.
Technische Anlagen und Gebäudehülle vollständig prüfen lassen.Unfertige und leerstehende Bauteile können durch Feuchte oder Frost geschädigt sein.
Gebäudehülle und Innenräume sachverständig untersuchen.Rechtliche Risiken
Baugenehmigung, Nachträge und Abnahme-/Fertigstellungsstatus sind ungeklärt.
Unterlagen beim Bauamt und beim Eigentümervertreter prüfen.Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließungskosten sind nicht vollständig bekannt.
Aktuelle Register- und Behördenauskünfte einholen.Die Angaben zu Wertgrenzen und Zuschlagsbedingungen sind nicht eindeutig.
Gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with the two source records stating 402000 EUR.
- Gutachten was not available; interior condition and exact completion status remain unknown.
- Current auction attempt and definitive Wertgrenzen status are unresolved.
- Exact parcel identifiers, encumbrances, easements and building-permit status require verification.
- Concrete rental listings in Herdringen were insufficient; market refinement is recommended.