Objektbeschreibung
Ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung im III. Obergeschoss mit Balkon und Wirtschaftskeller.
Lage
Brühl-Kierberg, 50321 Brühl.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender Dokumentenprüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Brühler Vergleichsangebote zeigen grob 200.000 bis 250.000 EUR für ältere, vergleichbare Wohnungen; modernisierte Objekte liegen höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brühl-Vochem | 70 m² | 205.000 € | 2.929 €/m² | 1971 | Link |
| B | Brühl | 68 m² | 210.000 € | 3.088 €/m² | 1963 | Link |
| B | Brühl | 75 m² | 269.000 € | 3.587 €/m² | — | Link |
| B | Brühl-Heide | 84,83 m² | 295.000 € | 3.478 €/m² | — | Link |
| C | Brühl-Kierberg | 138 m² | 595.000 € | 4.312 €/m² | 1983 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brühl-Kierberg | 80 m² | 910 € | 11,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Brühl-Badorf | 78 m² | 850 € | 10,9 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| C | Brühl | 66 m² | 795 € | 12,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher und können insbesondere bei Heizung und WEG-Maßnahmen hoch ausfallen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nachtstromspeicher und elektrisches Warmwasser können hohe Betriebskosten und hohe Modernisierungskosten verursachen.
Technik, Verbrauchsdaten und Austauschoptionen vor Ort prüfen.Bei der älteren WEG sind Dach, Fassade, Leitungen und Rücklagenlage nicht ausreichend dokumentiert.
WEG-Unterlagen und geplante Instandhaltungen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob die Wohnung leer, vermietet oder selbst genutzt wird.
Bewohner- und Mietstatus sowie Räumungsrisiken vor Gebot klären.Sonderumlagen, Rückstände und Beschränkungen aus der WEG sind nicht ausreichend belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor dem Termin prüfen.Nicht alle rangwahrenden Rechte und Versteigerungsbedingungen sind aus den Kurzangaben ersichtlich.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchangaben beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den primären Quellen mit 190.000 EUR.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbeschreibung fehlen.
- Belegung, Mietvertrag und Besitzübergang sind ungeklärt.
- WEG-Rücklagen, Sonderumlagen, Protokolle und Instandhaltungsplanung fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbedingungen müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Konkrete Mietangebote in Kierberg sind nur begrenzt verfügbar; Mietbewertung needsMarketRefine bleibt erforderlich.