Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, ca. 105 m² Wohnfläche und 354 m² Grundstück.
Lage
Bindersleben ist ein westlicher Erfurter Ortsteil mit Straßenbahnanschluss, Nähe zum Flughafen Erfurt-Weimar und überwiegend wohnbaulicher Umgebung.
Investmentanalyse
Nur mit Innenprüfung und klarer Bestätigung der Versteigerungsbedingungen bieten. Ein deutlicher Risikoabschlag ist angemessen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten deuten für vergleichbare Häuser auf etwa 385.000 bis 455.000 EUR hin; die Sicherheit ist wegen weniger echter Bestandsvergleiche mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erfurt-Bindersleben | 112 m² | 265.000 € | 2.366,07 €/m² | 1947 | Link |
| B | Erfurt-Bindersleben | 100 m² | 388.000 € | 3.880 €/m² | 2026 | Link |
| B | Erfurt-Bindersleben | 122 m² | 550.000 € | 4.508,2 €/m² | — | Link |
| C | Erfurt-Bindersleben | 110 m² | 470.400 € | 4.276,36 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erfurt-Bindersleben | 130 m² | 1.990 € | 15,31 €/m²/Monat | 2015 | Link |
Renovierung
Für normale Fertigstellung und Instandhaltung sollten grob 40.000 bis 90.000 EUR reserviert werden; bei verdeckten Mängeln deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Bau- und Ausstattungszustand ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Außenanlagen und Zugangselemente können Fertigstellungsbedarf haben.
Außenanlagen und Entwässerung detailliert prüfen.Die energetische Qualität und der Zustand der Wärmepumpe sind nicht ausreichend belegt.
Energieausweis und technische Unterlagen anfordern.Genehmigte und tatsächlich ausgeführte Anlagen sollten abgeglichen werden.
Bauakte und Bestandsausführung prüfen.Rechtliche Risiken
Der Fortbestand der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht eindeutig dokumentiert.
Status beim Vollstreckungsgericht vor dem Termin bestätigen.Das Gericht haftet nicht für Sach- oder Rechtsmängel.
Vor Gebot vollständige Eigenprüfung und Rechtsprüfung durchführen.Eigennutzung ist wahrscheinlich, aber nicht sicher bestätigt.
Bewohnerstatus und mögliche Räumung vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Identity conflict in parser context: Schwarzenbach am Wald versus identity-matched Erfurt-Bindersleben documents.
- Identity conflict in parser context: official value 529,376 EUR versus Erfurt court value 423,000 EUR.
- Auction attempt and definitive status of 5/10 and 7/10 limits are not explicitly documented.
- No interior inspection, current energy certificate or verified tenancy documentation.
- Only one genuine local rental listing was found; rent estimate requires refinement.
- No verified individual sale transaction data; market analysis relies mainly on current asking listings.