Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, Dachgeschoss-Ausbaureserve, Doppelgarage und Schuppen.
Lage
Oberdachstetten liegt im Landkreis Ansbach in Bayern. Eine objektspezifische Mikrolagenbewertung konnte nicht ausreichend belegt werden.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vollständiger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 250.000 bis 390.000 EUR; wegen geringer Evidenz ist die Sicherheit niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oberdachstetten | 131 m² | 259.000 € | 1.977 €/m² | — | Link |
| B | Oberdachstetten | 221 m² | 449.000 € | 2.032 €/m² | — | Link |
| C | Oberdachstetten | 187,9 m² | 280.000 € | 1.491 €/m² | — | Link |
| C | Oberdachstetten | 148 m² | 419.500 € | 2.834 €/m² | 2026 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme sind grob 80.000 bis 190.000 EUR, bei Vollsanierung deutlich mehr, zu prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand des Hauses ist nicht ausreichend belegt und kann hohe Zusatzkosten verursachen.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung mit Bauteilöffnungen durchführen.Alter und Zustand der Ölheizung sowie mögliche Austauschpflichten sind ungeklärt.
Heizung, Tankanlage und rechtliche Austauschpflichten fachlich prüfen.Die Ausbaureserve darf nicht ohne Prüfung als zusätzliche Wohnfläche angesetzt werden.
Baugenehmigung, Statik, Brandschutz und Erschließung prüfen.Rechtliche Risiken
Bei der Aufhebung der Gemeinschaft sind Grundbuchrechte und Verfahrensbedingungen besonders zu prüfen.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder anderweitig belegt ist.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 260.000 EUR im Originaldatensatz und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Grundstücksfläche, Baujahr, Zimmerzahl und genaue Flächenaufteilung nicht ausreichend belegt.
- Aktueller Belegungs- und Besitzstatus unbekannt.
- Innenzustand, Heizungsalter, Energieverbrauch und technische Sanierungsbedürftigkeit unbekannt.
- Keine ausreichende Zahl belastbarer individueller Mietangebote gefunden.
- Ausbaureserve im Dachgeschoss nicht als genehmigte Wohnfläche bestätigt.
- Konkreter Versteigerungsversuch und mögliche frühere Termine nicht belegt.