Objektbeschreibung
Ca. 44,4 m² große Erdgeschosswohnung mit Loggia und Kellerabteil in München-Bogenhausen.
Lage
Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Bogenhausen. Vergleichsangebote zeigen ein hohes Preis- und Mietniveau, jedoch mit erheblicher Streuung nach Mikrolage und Ausstattung.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung des Verkehrswert-Widerspruchs, der Belegung, der WEG-Unterlagen und des baulichen Zustands weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen groben Ist-Marktwert von etwa 300.000 bis 410.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Freischützstraße 110, 81927 München-Bogenhausen | 40 m² | 235.000 € | 5.875 €/m² | — | Link |
| A | Herzogpark, 81679 München | 42,3 m² | 393.000 € | 9.291 €/m² | 1968 | Link |
| B | 81677 München-Bogenhausen | 25 m² | 269.000 € | 10.760 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Freischützstraße 20, 81927 München-Bogenhausen | 41 m² | 1.031 € | 25,15 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Freischützstraße 110, 81927 München-Bogenhausen | 40 m² | 1.150 € | 28,75 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | 81929 München-Bogenhausen | 38 m² | 850 € | 22,37 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsinformationen unsicher und können von geringem Innenausbau bis zu erheblichen WEG- oder Kernsanierungsmaßnahmen reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verlässlich bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Mögliche Sonderumlagen oder Instandhaltungsmaßnahmen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Rechtliche Risiken
Nutzung und Zugang zur Wohnung sind nicht geklärt.
Belegungsstatus und Besichtigungsmöglichkeit vor dem Termin klären.Nicht übernommene oder bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim offiziellen Verkehrswert: 204.000 EUR in der Primärquelle gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Gericht und Quellenkennung müssen gegen die Originalbekanntmachung abschließend verifiziert werden.
- Keine verlässlichen Angaben zu Belegung, Innenbesichtigung, Hausgeld, Rücklage, WEG-Beschlüssen oder bestehenden Belastungen.
- Keine Originalfotos für eine belastbare Medienauswahl verfügbar.
- Mietvergleich bleibt trotz mehrerer Listings qualitativ eingeschränkt, da teilweise möblierte oder nicht exakt adressierte Angebote enthalten sind.