Objektbeschreibung
Ca. 51 m² große, vermietete Wohnung im Hochparterre rechts in der Plantagenstraße 4.
Lage
Steglitz bietet eine etablierte urbane Infrastruktur; konkrete Mikrolage- und Lärmbewertung wurden nicht vollständig aus Primärunterlagen verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur bei vollständiger rechtlicher und technischer Prüfung und einem Gebot deutlich unter der unabhängigen Marktwertindikation.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktwertspanne 205.000–250.000 EUR mit niedriger Sicherheit, da nur wenige belastbare aktuelle Verkaufskomparabeln verfügbar sind.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Steglitz, 12167 | 44 m² | 245.000 € | 5.568 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Steglitz, 12167 | 50,88 m² | 1.430 € | 28,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kleiner bis mittlerer Instandsetzungsbedarf; Vollsanierung ist nicht belegt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein Küchenschaden aus 2022 wurde laut Zusammenfassung behoben; verdeckte Folgeschäden bleiben möglich.
Reparaturnachweise und Feuchtemessung prüfen.Das relativ hohe Hausgeld und die unbekannte Rücklagenlage können zusätzliche Kosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung ist nicht gesichert.
Mietvertrag und Mietkonto vollständig prüfen.Die wirtschaftliche Belastung ergibt sich nicht allein aus dem Zuschlagsgebot.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen dem bereitgestellten Parserwert 529.376 EUR und dem amtlichen Primärwert 171.000 EUR.
- Exakter Bauzustand, Wohnungsbesichtigung und technische Detailprüfung fehlen.
- Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Rücklage, Sonderumlagen und Hausgeldaufteilung nicht vollständig ausgewertet.
- Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen anhand der aktuellen Versteigerungsbedingungen geprüft werden.
- Weitere belastbare individuelle Verkaufskomparabeln fehlen.
- Keine belastbare Ableitung einer separaten Grundstücksfläche möglich.