Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Objekt mit drei Wohnungen, Ladenlokal, Büroanbau und Lagergebäude auf 640 m² Grundstück.
Lage
Lage in Bövinghausen, Castrop-Rauxel, im westlichen Ruhrgebiet. Die aktuelle Marktliquidität für gemischt genutzte Objekte ist begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Ein Kauf ist nur bei deutlichem Abschlag und vorheriger Prüfung von Besetzung, Genehmigungen, Dach, Keller und Haustechnik vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert 230.000 bis 335.000 EUR mit niedriger Sicherheit; die Vergleichsdaten sind überwiegend wohnwirtschaftlich und nur eingeschränkt direkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Castrop-Rauxel, 44581, Becklem | 73,17 m² | 139.990 € | 1.913 €/m² | 1978 | Link |
| C | Castrop-Rauxel, 44577, Merklinde | 60 m² | 299.000 € | 4.983 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Castrop-Rauxel, Bochumer Straße 281, 44575 | 72 m² | 540 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Castrop-Rauxel, Bladenhorster Straße 125, 44575 | 73,78 m² | 553 € | 7,5 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| B | Castrop-Rauxel, Bahnhofstraße 19-21, 44575 | 78 m² | 700 € | 8,97 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Castrop-Rauxel, Vinckestraße 124, 44581 | 114,35 m² | 1.086 € | 9,5 €/m²/Monat | 2002 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 85.000 bis 150.000 EUR; vollständige Sanierung kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten dokumentiert Undichtigkeiten und mangelnde Wärmedämmung.
Dach und Gebäudehülle fachtechnisch untersuchen lassen.Im Keller wurden baujahrbedingte Feuchtigkeitsschäden festgestellt.
Feuchtemessung und Abdichtungsprüfung durchführen.Für die gewerbliche Büronutzung besteht ein Risiko einer fehlenden Nachtragsgenehmigung.
Bauakte und Genehmigungsstatus beim Bauamt prüfen.Die technische Ausstattung ist uneinheitlich und teilweise nicht vollständig geprüft.
Alle Anlagen vor Gebot technisch prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Belegung ist gemischt; Mietverträge und tatsächliche Mieten sind nicht vollständig bekannt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot dokumentiert klären.In Abteilung II bestehen Leitungs-, Wege- und Bergschadenrechte.
Rechte und ihre Rang-/Übernahmefolgen im Termin prüfen.Kampfmittel und private Entwässerungsleitungen wurden nicht abschließend geprüft.
Vor Baumaßnahmen entsprechende Prüfungen beauftragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the official portal and appraisal value of 221.000 EUR.
- Exact auction attempt and detailed application of bidding limits are not evidenced.
- Actual rents, commercial occupancy and current possession status require verification.
- Interior condition of several units was not inspected.
- Current market comparables for directly comparable mixed-use properties remain insufficient.
- No verified original property-photo defect evidence beyond the supplied source images.