Objektbeschreibung
Großes, leerstehendes Wohnhaus von 1911 mit 354,93 m² Wohnfläche auf zwei Flurstücken; erheblicher Renovierungs- und Abrissbedarf.
Lage
Nördlicher Ortsrand von Kunrau, etwa 300 m zum Ortszentrum und rund 500 m zu Geschäften. Einfache Wohnlage mit saisonalen Beeinträchtigungen durch Freibad und Agrarbetrieb.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Gebot nur nach technischer, rechtlicher und abbruchbezogener Prüfung und mit engem Kostenlimit.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote in Klötze zeigen starke Streuung; das Objekt ist wegen Größe, Zustand und Abrisslasten nur schwer vergleichbar. Unabhängiger As-is-Korridor: 55.000–125.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Klötze, 38486 | 151,08 m² | 250.000 € | 1.655 €/m² | 1994 | Link |
| B | Kusey, 38486 Klötze | 100 m² | 89.000 € | 890 €/m² | — | Link |
| B | Klötze, 38486 | 102 m² | 155.000 € | 1.520 €/m² | — | Link |
| B | Klötze, 38486 | 380 m² | 79.000 € | 208 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Realistischer Standardkorridor einschließlich Nebenanlagen und technischer Erneuerung: etwa 170.000–330.000 €; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Nebengebäude sind nicht nachhaltig nutzbar und müssen voraussichtlich abgebrochen werden.
Abbruch- und Schadstoffangebote vor dem Termin einholen.Das Wohnhaus ist nur ausreichend und weist verbrauchten Ausbau sowie Fertigstellungsdefizite auf.
Technische Vollprüfung und belastbare Sanierungskostenschätzung durchführen.Dämmung, Dachaufbau und technische Funktionsfähigkeit sind nicht ausreichend verifiziert.
Energie- und Bauteilprüfung vor Erwerb veranlassen.Wohnhaus und Stallruine stehen teilweise über Grundstücksgrenzen; die Unterlagen enthalten hierzu widersprüchliche Aussagen.
Grenz- und Überbausituation vor Gebot rechtlich und vermessungstechnisch klären.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung betrifft zwei rechtlich getrennte Flurstücke mit separaten Werten.
Zuschlagsumfang und Gesamtausgebot beim Gericht bestätigen.Wasser- und kommunale Forderungen können die Erwerbskosten beeinflussen.
Rang, Anmeldung und Haftung im Versteigerungstermin prüfen.Die Genehmigungslage der bestehenden Gebäude und Nutzungen ist nicht vollständig dokumentiert.
Genehmigungs- und Bestandslage schriftlich prüfen lassen.Nicht alle grundbuchlichen Belastungen wurden im Gutachten abschließend bewertet.
Aktuellen Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten einen widersprüchlichen offiziellen Verkehrswert von 529.376 €; Primärdokumente bestätigen 30.000 €.
- Keine ausreichenden aktuellen individuellen Mietangebote für vergleichbare große Häuser gefunden.
- Aktuelle Abbruchkosten, Schadstoffe und technische Funktionsfähigkeit sind nicht verifiziert.
- Grenz- und Überbausituation ist in den Unterlagen teilweise widersprüchlich.
- Aktuelle bestehenbleibende Rechte und Forderungen sind unmittelbar vor dem Versteigerungstermin zu prüfen.