Objektbeschreibung
Ca. 62 m² große Eigentumswohnung in zentraler Altstadtlage; leerstehend, renovierungsbedürftig und mit erhöhten WEG- und Denkmalschutzrisiken.
Lage
Altstadtlage nahe Innenstadt und Innenhafen. Gute Nahversorgung, zugleich Hinweise auf erheblichen Straßenverkehrslärm.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und vorheriger Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Denkmalstatus und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 80.000 bis 110.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Originalbesichtigung und eingeschränkter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altstadt, Duisburg-Mitte, 47051 | 66 m² | 229.500 € | 3.477 €/m² | — | Link |
| B | Wasserviertel, Altstadt, Duisburg | 76 m² | 225.000 € | 2.961 €/m² | 1997 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Steinsche Gasse, Altstadt, Duisburg | 60,6 m² | 636 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lippestraße, Altstadt, Duisburg | 61,4 m² | 698 € | 11,37 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardrenovierungsbedarf etwa 28.000 bis 60.000 EUR; höhere Kosten bei Gemeinschafts- oder Denkmalschutzmaßnahmen möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau vermutlich deutlich veraltet oder beschädigt.
Innenbesichtigung und Kostenaufnahme durch Sachverständigen.Mögliche hohe Kosten für gemeinschaftliche Bauteile und Sonderumlagen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Umbauten und Fassaden- oder Fensterarbeiten können genehmigungs- und kostenpflichtig sein.
Denkmalstatus und zulässige Maßnahmen behördlich bestätigen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind zu berücksichtigen.
Bekanntmachung vor dem Termin nochmals prüfen.Leerstand ist berichtet, aber die tatsächliche Besitzlage muss geprüft werden.
Besichtigung, Gutachten und Übergabezustand prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originalgutachten vollständig seitenweise auswerten, insbesondere Wohnungsnummer, Miteigentumsanteil, genaue Bauteilzustände und Bewertungsstichtag.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und primärer ZVG-Angabe 93.200 EUR klären.
- Widerspruch zwischen parser auctionTime 08:30 und amtlichem Termin 10:30 klären.
- Denkmalschutzstatus und konkrete Genehmigungspflichten bei der Stadt Duisburg bestätigen.
- WEG-Protokolle, Rücklagenstand, Sonderumlagen und bestehende Beschlüsse prüfen.
- Tatsächlichen Leerstand und Besitzübergang verifizieren.
- Mehrere echte individuelle Mietinserate mit direkter Exposé-URL beschaffen; derzeit nur aggregierte Mietangebote verfügbar.