Termin06.10.2026
Wohnfläche88 m²
Grundstück—
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in der Kirchfarrnbacher Straße 2, 90449 Nürnberg, zur Zwangsversteigerung am 6. Oktober 2026.
Lage
90449 Nürnberg, westliches Stadtgebiet, Gebersdorf beziehungsweise angrenzendes Röthenbach.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur mit umfassender Dokumentenprüfung und Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert230.000 €
Marktwert im Ist-Zustand330.000 €285.000 € – 365.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate300.000 €270.000 € – 325.000 €
Kaltmiete / Monat1.015 €850 € – 1.125 €
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten deuten auf etwa 285.000 bis 365.000 EUR, Basisschätzung 330.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Röthenbach b. Schweinau, Nürnberg 90449 | 75,69 m² | 330.000 € | 4.360 €/m² | — | Link |
| A | Neuröthenbach, Nürnberg 90449 | 75,4 m² | 249.000 € | 3.302 €/m² | 1969 | Link |
| A | Neuröthenbach, Nürnberg 90449 | 75 m² | 262.000 € | 3.493 €/m² | — | Link |
| B | Neuröthenbach, Nürnberg 90449 | 75 m² | 299.000 € | 3.987 €/m² | — | Link |
| B | Röthenbach b. Schweinau, Nürnberg 90449 | 85 m² | 320.000 € | 3.765 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Röthenbach West, Nürnberg 90449 | 82 m² | 980 € | 11,95 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Röthenbach West, Nürnberg 90449 | 90 m² | 980 € | 10,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gebersdorf, Nürnberg 90449 | 73,1 m² | 850 € | 11,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gebersdorf, Nürnberg 90449 | 70 m² | 680 € | 9,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal10.000 €5.000 € – 20.000 €
Standard45.000 €25.000 € – 75.000 €
Komplett130.000 €80.000 € – 190.000 €
Extremszenario260.000 €180.000 € – 380.000 €
Breite Szenarien wegen fehlender Zustands- und WEG-Unterlagen; Standardszenario etwa 25.000 bis 75.000 EUR.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv220.000 €
Sinnvoll245.000 €
Maximalgebot275.000 €
Nicht kaufen über290.000 €
Baurisiken
Unklarer ModernisierungsstandMEDIUM
Der Zustand von Innenausbau und technischer Ausstattung ist nicht verifiziert.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.WEG-InstandhaltungsrisikoMEDIUM
Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum und Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Ungeklärte BelegungHIGH
Die Besitz- und Mietverhältnisse sind unbekannt.
Belegung und Räumungslage vor Gebot verbindlich klären.Unklare bestehenbleibende RechteHIGH
Zuordnung und Rang der Nebenpositionen müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und zvg-portal Verkehrswert 230.000 EUR.
- Vollständige Gutachtenunterlagen nicht verfügbar.
- Belegung beziehungsweise Mietverhältnis unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, laufende Kosten und Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Zuordnung der lfd. Nrn. 2 bis 5 nicht abschließend geklärt.
- Besichtigung und belastbare Zustandsprüfung fehlen.