Objektbeschreibung
Leerstehende, massiv errichtete Doppelhaushälfte von 1999 mit ca. 136,75 m² Wohnfläche auf 298 m² Grundstück.
Lage
Ruhige Wohnlage in Pödinghausen; Gemeindezentrum und Kindergarten liegen nahe, das Zentrum von Enger etwa 3 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Enger-Pödinghausen | 197 m² | 395.000 € | 2.005,08 €/m² | 1980 | Link |
| B | Enger | 174,2 m² | 399.000 € | 2.290,47 €/m² | 2006 | Link |
| B | Westerenger, Enger | 224 m² | 365.000 € | 1.629,46 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Renovierungsbedarf; verdeckte Feuchtefolgen können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Obergeschoss wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt; die Ursache ist ungeklärt.
Bauschadengutachten und Feuchtemessungen beauftragen.Fassade und ein Fensterdetail weisen erkennbare Witterungs- bzw. Schutzmängel auf.
Fassaden- und Anschlussprüfung mit Kostenangebot durchführen.Der Holzcarport weist umfangreiche Witterungseinflüsse auf.
Holzbauteile und Dachanschlüsse fachgerecht prüfen lassen.Boden und Grundwasser wurden nicht vertieft untersucht.
Baugrund- und gegebenenfalls Altlastenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
In Abteilung II sind ein Überbau- und ein Leitungsrecht zugunsten anderer Grundstücke eingetragen.
Rang, Fortbestand und Auswirkungen im geringsten Gebot prüfen.Die Übereinstimmung der ausgeführten baulichen Anlagen mit Genehmigungen wurde nicht vollständig nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungslage vollständig prüfen.Nicht eingetragene Rechte müssen fristgerecht im Termin angemeldet und glaubhaft gemacht werden.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen und bestehende Rechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Wert 529.376 EUR und amtlich belegtem Verkehrswert 265.000 EUR.
- Abweichung zwischen parserseitiger Uhrzeit 09:00 und amtlich dokumentierter Uhrzeit 11:00.
- Ursache und Umfang der Feuchtigkeitsschäden sind ungeklärt.
- Keine ausreichenden echten lokalen Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser gefunden.
- Aktuelle Rang- und Fortbestehenswirkung der grundbuchlichen Rechte vor Gebotsabgabe bestätigen.
- Baugrund, mögliche verdeckte Schäden und vollständige Genehmigungskonformität nicht abschließend geprüft.