Objektbeschreibung
Großzügiges Grundstück mit zwei Gebäudeteilen, insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche und erheblichem Prüf- und Modernisierungsbedarf.
Lage
Frohnau ist eine etablierte, grüne Wohnlage im Berliner Norden mit S-Bahn-Anbindung und überwiegend freistehender Wohnbebauung.
Investmentanalyse
Kauf nur mit konservativer Finanzierung, technischer Due-Diligence und deutlichem Sanierungspuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Frohnauer Verkaufsangebote zeigen eine breite Spanne. Der indikative marktbasierte Wert wird trotz der Größe wegen Zustand und Komplexität unter beziehungsweise um dem amtlichen Wert angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Frohnau, 13465 Berlin | 295,5 m² | 995.000 € | 3.365 €/m² | 1965 | Link |
| B | Frohnau, 13465 Berlin | 180 m² | 1.395.000 € | 7.750 €/m² | — | Link |
| B | Frohnau, 13465 Berlin | 140 m² | 750.000 € | 5.357 €/m² | 1984 | Link |
| C | Frohnau, 13465 Berlin | 228,57 m² | 1.327.809 € | 5.809 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Frohnau, 13465 Berlin | 170 m² | 2.450 € | 14,41 €/m²/Monat | 1936 | Link |
| B | Frohnau, 13465 Berlin | 129 m² | 2.000 € | 15,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Das Standardszenario wird auf etwa 325.000 bis 650.000 EUR geschätzt; eine vollständige Modernisierung kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Balkon- und Terrassenteile sind schadhaft beziehungsweise nicht sicher nutzbar.
Tragwerks- und Abdichtungsprüfung veranlassen.Eingangstreppe und Fassadenanschlüsse weisen dokumentierte Mängel auf.
Vor Ort durch Bauingenieur und Fassadenfachbetrieb prüfen lassen.Alter Gebäudebestand und Gasheizung können erhebliche Folgeinvestitionen verursachen.
Technische Due-Diligence einschließlich Schadstoffprüfung durchführen.Zwei Gebäude erhöhen Instandhaltung, Betrieb und rechtliche Prüfanforderungen.
Genehmigungen, Leitungen und Nutzungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Teilvermietung oder Eigennutzung kann Übergabe und Räumung verzögern.
Mietverträge, Bewohnerstatus und Räumungslage prüfen.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte beeinflussen das wirtschaftliche Ergebnis.
Terminsbestimmung und Grundbuch vor dem Termin aktualisieren.Zwei unterschiedliche Verkehrswertangaben wurden überliefert.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parserwert von 529.376 EUR gegenüber 1.260.000 EUR in the primary auction record.
- Exakte Miet- und Besitzverhältnisse sind nicht abschließend belegt.
- Flurstück, Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Weitere konkrete Mietangebote für große freistehende Häuser in Frohnau fehlen; Mietmarktanalyse verfeinern.
- Tatsächliche Sanierungskosten benötigen Vor-Ort-Prüfung und Fachangebote.