Objektbeschreibung
Zwei Wohnhäuser auf einem 594-m²-Grundstück mit zusammen etwa 226 m² Wohnfläche.
Lage
Das Objekt liegt im Hauptort Frontenhausen im Landkreis Dingolfing-Landau. Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband zwischen einfachen Bestandsobjekten und modernen Häusern.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit eigener technischer und rechtlicher Prüfung. Ein Gebot oberhalb von etwa 220.000 EUR erscheint bei den ungeklärten Risiken nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuellen Frontenhausener Vergleichsangebote liegen überwiegend deutlich höher, betreffen jedoch meist jüngere oder besser erhaltene Immobilien. Der objektbezogene Marktwert ist wegen des Zustands nur mit niedriger Sicherheit ableitbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Frontenhausen | 167,57 m² | 395.000 € | 2.357 €/m² | 1995 | Link |
| B | Frontenhausen | 199,25 m² | 575.000 € | 2.886 €/m² | 2001 | Link |
| B | Frontenhausen | 136 m² | 595.000 € | 4.375 €/m² | 2015 | Link |
| B | Waldfried, Frontenhausen | 193 m² | 449.000 € | 2.326 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Frontenhausen | — | — | 9,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens eine umfangreiche Sanierung ist plausibel; bei Heizung, Dach, Installationen und Innenausbau bestehen hohe Kostenunsicherheiten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heiztechnik kann nicht als funktionsfähig vorausgesetzt werden.
Heizung und Schornsteinfegerunterlagen prüfen.Der Innenzustand und wesentliche Bauteile sind nicht ausreichend gesichert.
Innenbesichtigung und technische Detailprüfung durchführen.Etwa 10 m² des Gebäudebestands sollen auf das Nachbargrundstück übergreifen.
Kataster, Grundbuch und Überbauvereinbarung prüfen.Rechtliche Risiken
255.000 EUR und 529.376 EUR stehen als unterschiedliche Werte im Datensatz.
Verbindlichen Wert im aktuellen Gerichtsdokument verifizieren.Der Überbau kann Duldungs-, Beseitigungs- oder Entschädigungsfragen auslösen.
Grundbuch, Flurkarte und Baulasten prüfen.Ob und zu welchen Bedingungen die Gebäude vermietet sind, ist nicht gesichert.
Mietverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert wegen Konflikt zwischen 255.000 EUR und 529.376 EUR verifizieren.
- Baujahr und Modernisierungsstand anhand des Originalgutachtens bestätigen.
- Innenbesichtigung und tatsächlichen technischen Zustand prüfen.
- Heizungsfunktion und notwendige Erneuerungskosten prüfen.
- Mietverträge, Besitzverhältnisse und mögliche Rückstände klären.
- Überbau, Grenzverlauf, Duldung und mögliche Ausgleichsansprüche rechtlich prüfen.
- Mehrere konkrete Mietvergleichsangebote fehlen; Markt refine erforderlich.