Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 169,84 m² Wohnfläche, Baujahr 2007, Unterkellerung und Doppelgarage.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Scharmbeckstotel von Osterholz-Scharmbeck. Die Marktanalyse basiert auf Angeboten aus demselben Ortsteil.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Ein Erwerb ist nur bei bestätigtem Rechtsstatus, geklärter Feuchtigkeit und ausreichendem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Scharmbeckstotel, Osterholz-Scharmbeck | 110,3 m² | 269.000 € | 2.439 €/m² | — | Link |
| A | Scharmbeckstotel, Osterholz-Scharmbeck | 114 m² | 256.000 € | 2.246 €/m² | 1979 | Link |
| A | Scharmbeckstotel, Osterholz-Scharmbeck | 120 m² | 285.000 € | 2.375 €/m² | — | Link |
| A | Scharmbeckstotel, Osterholz-Scharmbeck | 214 m² | 359.000 € | 1.678 €/m² | — | Link |
| B | Scharmbeckstotel, Osterholz-Scharmbeck | 142 m² | 469.270 € | 3.305 €/m² | 2026 | Link |
| B | Scharmbeckstotel, Osterholz-Scharmbeck | 110 m² | 385.000 € | 3.500 €/m² | 2026 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für Kellerfeuchte und mögliche Folgearbeiten sollte ein breiter Kostenkorridor eingeplant werden; wahrscheinlich ist mindestens ein standardmäßiger Sanierungsbedarf.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise behobene Feuchtigkeitsschäden können Restfeuchte, Folgeschäden oder erneuten Sanierungsbedarf bedeuten.
Feuchtegutachten und Öffnungen der betroffenen Bauteile veranlassen.Der Zustand wesentlicher Bauteile und Anlagen ist aus den vorliegenden Daten nicht ausreichend erkennbar.
Vollständige technische Due-Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und mögliche Räumungsrisiken beim Gericht klären.Parserfeld und Primärquelle nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuellen gerichtlichen Verkehrswert und Versteigerungsbedingungen direkt verifizieren.Belastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529376 EUR Parserfeld und 394000 EUR Primärquelle.
- Grundstücksfläche, Zimmerzahl und Nutzfläche fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht ausgewertet.
- Konkrete Hausmietangebote im Ortsteil waren unzureichend; Mietbewertung muss nachgeschärft werden.
- Vollständiger technischer Zustand und Umfang der Kellerfeuchtesanierung ungeklärt.
- Die bevorzugte Hinweis-URL verweist auf einen abweichenden Sachsen-Datensatz und wurde nicht als Quelle verwendet.