Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses auf 720 m² Grundstück; wesentliche Gebäudedaten fehlen primär.
Lage
Kirchen-Wehbach im Landkreis Altenkirchen; konkrete Mikrolage- und Immissionsprüfung vor Ort erforderlich.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Primärdaten und Verkehrswertkonflikt nur nach Akteneinsicht und Besichtigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kirchen-Wehbach | 184 m² | 530.900 € | 2.885 €/m² | 2026 | Link |
| B | Kirchen | 130 m² | 450.000 € | 3.462 €/m² | 2003 | Link |
| B | Kirchen | 100 m² | 155.000 € | 1.550 €/m² | — | Link |
| C | Kirchen | 133,7 m² | 309.537 € | 2.315 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kirchen, Marienstraße | 131 m² | 899 € | 6,86 €/m²/Monat | 1924 | Link |
| B | Kirchen, Am Rissfeld | 105 m² | 620 € | 5,9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Landkreis Altenkirchen, weitere Umgebung | 120 m² | 850 € | 7,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten grob 25.000–320.000 EUR, abhängig von Zustand und Technik.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnfläche, Baujahr und Zustand sind primär nicht belegt.
Gutachten und Bauunterlagen prüfen.Heizung, Dämmung und Energieeffizienz sind ungeklärt.
Technische Besichtigung und Energieunterlagen anfordern.Eine mögliche Hanglage kann Abdichtungs- und Entwässerungskosten verursachen.
Keller und Grundstück bei Besichtigung auf Feuchte prüfen.Rechtliche Risiken
206.000 EUR und 529.376 EUR stehen widersprüchlich im Datensatz.
Gültigen Wert direkt beim Amtsgericht verifizieren.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht dokumentiert.
Belegungsstatus und Mietunterlagen prüfen.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Aktuelle Bekanntmachung und Grundbuch einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquelle und Parser nennen unterschiedliche Verkehrswerte: 206.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Wohnfläche, Baujahr, Anbaujahr und Heizungsdaten müssen primär verifiziert werden.
- Belegung, Mietstatus und Besitzübergang unbekannt.
- Aktuelle Wertgrenzen, bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung vor Termin prüfen.
- Konkrete Mietangebote für Einfamilienhäuser in Wehbach sind unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.