Objektbeschreibung
Versteigert werden ein kleineres Wohnhaus mit Pool und Lagergebäude sowie ein größeres Einfamilienhaus mit Garage und Photovoltaikanlage.
Lage
Ländliche Wohnlage in Wintersheim/Rheinhessen mit regionaler Anbindung an das Umfeld Mainz-Worms.
Investmentanalyse
Nur bei einem deutlichen Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot sind Innenzustand, Bewohner-/Besitzlage, Grundbuchrechte und die Verkehrswertdifferenz zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation für beide Häuser zusammen liegt grob bei 440.000 bis 570.000 EUR, mit niedriger Konfidenz wegen begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wintersheim | 210 m² | 525.079 € | 2.500,38 €/m² | — | Link |
| B | Alsheim | 153 m² | 395.000 € | 2.581,7 €/m² | — | Link |
| B | Alsheim | 124,07 m² | 229.000 € | 1.845,73 €/m² | — | Link |
| B | Dorn-Dürkheim | 145 m² | 195.000 € | 1.344,83 €/m² | — | Link |
| C | Dorn-Dürkheim | 252 m² | 350.000 € | 1.388,89 €/m² | 1980 | Link |
| C | Dorn-Dürkheim | 186,84 m² | 582.592 € | 3.118 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Essenheim | 219 m² | 2.850 € | 13,01 €/m²/Monat | 2014 | Link |
| B | Wintersheim | — | — | 9,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 35.000 bis 100.000 EUR; bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beim größeren Wohnhaus fehlt eine dokumentierte Innenbesichtigung.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Die Anlage ist wertmäßig berücksichtigt, aber technische und vertragliche Details fehlen.
Anlagen- und Vertragsunterlagen vor Gebot prüfen.Pool und Lagergebäude verursachen zusätzliche Prüfungs- und Unterhaltungskosten.
Zustand und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Das Lagergebäude befindet sich an der Grundstücksgrenze; Genehmigungs- und Abstandsfragen sind offen.
Baulasten, Genehmigung und Grenzverlauf prüfen.Rechtliche Risiken
Die Häuser sind bewohnt; Besitz- und Nutzungsrechte sind nicht abschließend geklärt.
Bewohner- und Rechtslage vor Gebot verifizieren.Es werden zwei Grundbuchpositionen zusammen behandelt; Rechte und Lasten müssen separat geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Im Datensatz stehen 529.376 EUR und 674.200 EUR; maßgeblich ist die amtliche Originalbekanntmachung.
Originalunterlagen des Gerichts vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte aktuelle Bewohner-, Eigentümer- und Mietverhältnisse.
- Innenzustand des größeren Hauses.
- Exaktes Baujahr beider Häuser.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und Baulasten.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserwert und 674.200 EUR dokumentiertem Gesamtverkehrswert.
- Konkreter Auktionsterminstatus und tatsächlicher Auktionserfolg müssen kurz vor dem 06.10.2026 erneut geprüft werden.