Objektbeschreibung
Großzügige Hochparterrewohnung mit Kellerabstellraum und Außenstellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Nürtingen im Landkreis Esslingen; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht unabhängig vertieft.
Investmentanalyse
Nur nach Gutachteneinsicht, Innenbesichtigung und WEG-/Belegungsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Nürtinger Verkaufsangebote stützen eine indikative Marktspanne von etwa 500.000 bis 600.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nürtingen | 100 m² | 299.000 € | 2.990 €/m² | 1540 | Link |
| B | Nürtingen-Roßdorf | 106 m² | 269.000 € | 2.538 €/m² | 1972 | Link |
| B | Nürtingen-Zizishausen | 87 m² | 299.000 € | 3.400 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nürtingen-Oberensingen | 92 m² | 912 € | 9,91 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| B | Nürtingen | 110 m² | 1.050 € | 9,55 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nürtingen, Schellingstraße | 100 m² | 1.120 € | 11,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich eher Restarbeiten, aber erhebliche Unsicherheit beim Altbau- und Gemeinschaftseigentum.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist über 100 Jahre alt; Risiken an Dach, Fassade, Leitungen oder Tragwerk sind nicht ausgeschlossen.
WEG-Unterlagen und Gutachten vor Gebot vollständig prüfen.Eine Generalsanierung im Jahr 2021 ist angegeben, aber Umfang, Rechnungen und technische Qualität fehlen.
Rechnungen, Genehmigungen und Bauteilaufbau prüfen.Eine Besichtigung ist nicht garantiert; verdeckte Mängel können nicht ausgeschlossen werden.
Vor dem Termin freiwillige Besichtigung und Gutachteneinsicht anstreben.Rechtliche Risiken
Die frühere Eigennutzung belegt nicht den aktuellen Besitzstatus.
Aktuellen Bewohner, Mietvertrag und Räumungslage vor Gebot klären.Das Sondernutzungsrecht ist angegeben, seine genaue Ausgestaltung aber nicht vollständig belegt.
Teilungserklärung und Grundbuchauszug prüfen.Die Wohnung ist mit 255/1.000 Anteilen an zwei Flurstücken verbunden; Verteilung von Kosten und Rechten ist zu prüfen.
Teilungserklärung und WEG-Abrechnungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court-source value of 286.000 EUR.
- Current occupancy, tenancy and possession status are not established.
- Construction year is unknown.
- Gutachten was not available in the supplied evidence and required paid ordering.
- No verified WEG budget, reserves, special assessments or maintenance history available.
- QualityGate requires further market refinement because sale comparables are smaller and no directly comparable 170+ sqm non-auction sale was verified.