Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhaus aus 2003 mit zwei Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss, Carport und Schuppen auf 427 m² Grundstück.
Lage
Tessin ist eine Kleinstadt im Landkreis Rostock mit lokaler Infrastruktur und Anbindung an die A20. Die genaue Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach vorheriger Prüfung von Bauzustand, Flächen, Genehmigungen und Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Tessiner Angebote zeigen breite Preisstreuung. Wegen fehlender Wohnfläche und erheblichem Sanierungsbedarf bleibt die Marktindikation unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Tessin, 18195 | 160 m² | 318.000 € | 1.988 €/m² | 1978 | Link |
| B | Tessin, 18195 | 260 m² | 299.000 € | 1.150 €/m² | 1750 | Link |
| C | Tessin, 18195 | 150 m² | 262.307 € | 1.749 €/m² | — | Link |
| C | Tessin, 18195 | 160 m² | 397.000 € | 2.481 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Tessin, 18195 | 155 m² | 2.064 € | 13,32 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Tessin, 18195 | 117 m² | 1.695 € | 14,49 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Tessin, 18195 | 95 m² | 898 € | 9,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine Standard- bis umfassende Sanierung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Wände sind durch aufsteigende Feuchtigkeit geschädigt; teilweise besteht Schimmelbildung.
Bauphysikalisches Feuchte- und Schadstoffgutachten beauftragen.Elektro- und Wasserversorgung sind stillgelegt; Funktionsfähigkeit und Frostschäden sind ungeklärt.
Technische Bestandsaufnahme durch Elektro- und Sanitärfachbetrieb.Dachentwässerung, Fensteranschlüsse, Wasserschaden und Oberflächen weisen Mängel auf.
Bauteilöffnungen und Kostenschätzung je Gewerk veranlassen.Rechtliche Risiken
Die gerichtliche Terminsbestimmung nennt 265.000 EUR, während ein Parserfeld 529.376 EUR enthält.
Vor Gebotsabgabe beim Amtsgericht den aktuell gültigen Verkehrswert schriftlich bestätigen.Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten, ist anhand der vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig.
Aktuelle Terminsbestimmung und Rechtspflegerauskunft einholen.Die zweite Wohneinheit ist beschrieben, aber Genehmigung und rechtliche Nutzbarkeit sind nicht belegt.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und genaue Zimmerzahl fehlen.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten ist kostenpflichtig und wurde nicht bereitgestellt.
- Widerspruch zwischen 265.000 EUR gerichtlichem Verkehrswert und 529.376 EUR Parserfeld.
- Wertgrenzen und eventueller Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig dokumentiert.
- Genehmigung und rechtlicher Status der Einliegerwohnung sind zu prüfen.
- Technischer Zustand der stillgelegten Versorgungsleitungen und mögliche Frostschäden sind unbekannt.