Objektbeschreibung
143,54 m² große Doppelhaushälfte von 1982 auf 360 m² Grundstück; erhebliche technische und rechtliche Prüfpunkte.
Lage
Wohnlage in Itzehoe; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung konnte aus den verfügbaren Primärunterlagen nicht vollständig abgeleitet werden.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur mit vollständiger Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten trotz niedrigerem Zustand auf einen As-is-Marktwert von grob 220000 bis 285000 EUR hin; Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Itzehoe | 135 m² | 249.000 € | 1.844,44 €/m² | 1972 | Link |
| A | Itzehoe | 105 m² | 299.000 € | 2.847,62 €/m² | 1993 | Link |
| B | Itzehoe/Oelixdorf area | 136 m² | 385.000 € | 2.830,88 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Itzehoe | 126 m² | 1.200 € | 9,52 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Itzehoe | 140 m² | 1.100 € | 7,86 €/m²/Monat | 1979 | Link |
| B | Itzehoe | 156 m² | 1.500 € | 9,62 €/m²/Monat | 1958 | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Standardszenario sollten etwa 90000 bis 180000 EUR eingeplant werden; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Verbindungen und eine fehlende Trennung im Dachspitz schaffen erhebliche Brand-, Nutzungs- und Abgrenzungsrisiken.
Bau- und grundbuchrechtliche Trennung sowie Kosten der Schließung durch Fachplaner prüfen.Im Wasserschutzgebiet ist die Dichtheit der erdverlegten Leitung nicht nachgewiesen.
Kamerabefahrung und Dichtheitsprüfung mit Protokoll veranlassen.Dach, Fassade, Fenster und Feuchte müssen wegen angezeigtem Instandhaltungsbedarf fachlich geprüft werden.
Bausachverständige Besichtigung und Feuchte-/Dachprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die bauliche Verbindung kann Dienstbarkeiten, gemeinsame Bauteile und öffentlich-rechtliche Pflichten auslösen.
Grundbuch, Baulastenakte und Bauakte prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder durch Dritte bewohnt ist.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor dem Termin beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Full valuation report was not available.
- Current occupancy and possession status are unknown.
- Interior condition, heating system and energy performance are not evidenced.
- Exact legal and structural requirements for separating the neighboring half require specialist review.
- The parser value of 529376 EUR conflicts with the original auction value of 200000 EUR.
- Rental comparable set remains small and heterogeneous.