Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von 1968 mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 165 m² Wohnfläche, 519 m² Grundstück, Carport und zwei Gartenhütten.
Lage
Reher ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Steinburg. Die Vergleichbarkeit mit Angeboten in Schenefeld und anderen Nachbarorten ist wegen Lageunterschieden eingeschränkt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag, vollständiger Prüfung des Schimmel-/Feuchteschadens und Klärung der Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Bestandsmarktwert etwa 300.000 bis 430.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen geringer Zahl geeigneter Bestandsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Reher | 143,81 m² | 426.782 € | 2.968 €/m² | 2027 | Link |
| C | Reher | 109,2 m² | 330.301 € | 3.025 €/m² | 2025 | Link |
| B | Schenefeld, 25560 | 136 m² | 379.000 € | 2.787 €/m² | — | Link |
| B | Schenefeld, 25560 | 190 m² | 535.000 € | 2.816 €/m² | — | Link |
| C | Reher | — | — | 1.702 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Reher | — | — | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 55.000 bis 140.000 EUR; vollständiges Gutachten fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der Rohrverkleidung wurden Schimmelanzeichen festgestellt; Ursache und Ausmaß sind unbekannt.
Feuchtemessung und fachgerechte Öffnung der Verkleidung veranlassen.Eine Gas-Zentralheizung ist vorhanden, ihr Alter und technischer Zustand sind unbekannt.
Heizungsunterlagen, Wartungsprotokolle und Schornsteinfegerbescheide prüfen.Die Erweiterung von 2008 ist belegt, technische Unterlagen und Anschlussdetails fehlen.
Baugenehmigungen, Rechnungen und Bauteilanschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und Bargebot sind nicht vollständig bekannt.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte beim Gericht prüfen.Eine Eigennutzung wird nur sekundär genannt; Besitz- und Räumungslage bleiben zu prüfen.
Nutzungsstatus und Besitzübergang beim Gericht bzw. vor Ort verifizieren.Parserdaten nennen 529.376 EUR, die Bekanntmachung 380.000 EUR.
Vor Gebotsabgabe den aktuellen Gerichtseintrag bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar; kostenpflichtige Bestellung erforderlich.
- Widerspruch zwischen 380.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Exaktes Alter und Zustand der Gasheizung unbekannt.
- Ursache und Umfang des Schimmel-/Feuchteschadens unbekannt.
- Mietstatus, Besitzlage und Räumungsrisiko nicht primär bestätigt.
- Geeignete aktuelle Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser in Reher sind unzureichend.