Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes, einseitig angebautes Einfamilienhaus aus der Zeit vor 1900 mit ca. 270 m² Wohnfläche auf 196 m² Grundstück.
Lage
Innerstädtische Lage in Boizenburg/Elbe mit historischer, teilweise denkmalgeschützter Bebauung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Teilnahme nur nach Prüfung der Bau- und Denkmalschutzunterlagen und mit deutlichem Sicherheitsabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Vorläufige Marktindikation im Ist-Zustand: 180.000 bis 350.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Boizenburg/Elbe, historische Altstadt | 200 m² | 225.000 € | 1.125 €/m² | — | Link |
| A | Boizenburg/Elbe, Altstadt | 194 m² | 170.000 € | 876 €/m² | 1860 | Link |
| B | Boizenburg/Elbe | 175 m² | 320.000 € | 1.829 €/m² | — | Link |
| C | Boizenburg/Elbe | — | — | 2.530 €/m² | — | Link |
| C | Boizenburg/Elbe | — | — | 1.921 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Boizenburg/Elbe | 242 m² | 2.200 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten können von mittlerem Umfang bis zur vollständigen Generalsanierung reichen; belastbare Kostenermittlung ist derzeit nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand und der Sanierungsumfang konnten nicht innen geprüft werden.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und kann nur eingeschränkt verändert werden.
Schutzumfang und erforderliche Genehmigungen prüfen.Feuchte-, Dach- und Tragwerksprobleme sind mangels Besichtigung nicht auszuschließen.
Bauwerksdiagnostik und Bauteilöffnungen durchführen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht beschrieben.
Anlagen prüfen und Kostenschätzung erstellen.Rechtliche Risiken
Baumaßnahmen können genehmigungspflichtig und in der Ausführung eingeschränkt sein.
Behördliche Vorabklärung einholen.Wohnfläche und genehmigte Nutzung müssen anhand der Bauakte geprüft werden.
Bauakte und Genehmigungslage einsehen.Die Versteigerung dient der Aufhebung einer Gemeinschaft; weitere Rechtsdetails sind zu prüfen.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert field conflicts with the court/source value: parser context contains 529,376 EUR, while the auction notice and parsed case facts state 284,000 EUR; 284,000 EUR is used as the official auction fact.
- No interior inspection was performed.
- Occupancy, tenancy, room count, heating, usable area, total area and renovation year are unknown.
- The paid full appraisal was not available.
- No sufficiently robust set of rental listing comparables was found; market refinement remains necessary.
- Actual auction attempt number is unknown.