Objektbeschreibung
Nicht unterkellertes Reihenmittelhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2004, Garten-Sondernutzungsrecht und zwei Schuppen.
Lage
Reinfeld liegt zwischen Lübeck und Bad Oldesloe mit Bahn- und Autobahnanbindung. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig besichtigt.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Nutzung und bestehenbleibenden Rechten. Gebotsobergrenze wegen der Unsicherheiten etwa 345.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Reinfeld liegen grob bei 2.900–3.100 EUR/m²; indikative Marktwertspanne 350.000–415.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reinfeld | 120 m² | 349.900 € | 2.916 €/m² | 1979 | Link |
| B | Reinfeld | 121 m² | 370.000 € | 3.058 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reinfeld | 112 m² | 1.650 € | 14,73 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Reinfeld | — | — | 10,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine breite Sanierungsspanne von etwa 10.000 bis 180.000 EUR, im Worst Case darüber, anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau und die technische Ausstattung sind ohne vollständiges Gutachten nicht belastbar bewertbar.
Gutachten und Besichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung sind vorhanden, aber Alter und Zustand fehlen.
Wartungsunterlagen, Energieausweis und WEG-Beschlüsse prüfen.Dach, Fassade, Wege und zentrale Anlagen können gemeinschaftliche Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor der Versteigerung anfordern oder prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Reihenhaus frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverträge vor Gebotsabgabe klären.Hausgeldrückstände, Sonderumlagen und Beschränkungen des Sondernutzungsrechts sind nicht dokumentiert.
Grundbuch- und WEG-Unterlagen einschließlich Beschluss- und Rückstandsliste prüfen.Nicht alle terminbezogenen Rechtsfolgen und bestehenbleibenden Rechte sind aus den Unterlagen ersichtlich.
Bietbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official auction notice value of 344.000 EUR.
- Occupancy and tenancy status are unknown.
- Full valuation report was not available; interior condition and exact renovation needs remain unverified.
- Housegeld, reserve fund, non-recoverable costs and WEG arrears are unknown.
- Auction attempt number and exact surviving rights are not evidenced.
- Concrete comparable rental listings remain insufficient.